Appartamento a Ginevra, Svizzera, 308 m²

308 m² 6 camere da letto 5 bagni 14 stanze

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Vi presentiamo una rara opportunità: quattro lotti combinati in tre appartamenti, idealmente situati in uno storico edificio degli anni '30 nel cuore della Rive Destra. Posizione strategica a pochi passi dalla Stazione Cornavin, HEPIA e Parc Delique, dove la domanda di affitto è particolarmente elevata.

Il complesso copre una superficie di 308 m² DPI e comprende sei balconi per una superficie totale di 22 m². Inoltre, è disponibile ad uso esclusivo una terrazza sul tetto di 150 m² con splendida vista panoramica a 360°.

Si prega di notare che la struttura non dispone di un parcheggio.

Al settimo piano si trova un eccezionale attico di 169 m² PPE con quattro balconi (16 m²) e una vista dominante su Ginevra, sulla fontana, sulla cattedrale e sulle Alpi. L'accesso è tramite ascensore privato e l'uso esclusivo dell'ampia terrazza sul tetto.

Al quinto piano si trovano tre luminose stanze con la stessa disposizione del quarto, con una superficie totale di 69 m² PPE e 3 m² di balcone. Al quarto piano, con una distribuzione simile, da oltre 15 anni viene affittato un appartamento di 70 m² DPI e 3 m² di balcone, che rappresenta un immediato potenziale di ottimizzazione.

L'interessante reddito locativo complessivo ammonta a CHF 100'260.-. Questa posizione potrebbe essere migliorata per quanto riguarda il quarto piano e le future possibilità in soffitta.

Il patrimonio aggiuntivo comprende un piano ipotecario dell'importo di CHF 1'800'000.- assegnato ad un tasso dell'1% del suo valore.