Casa a Ginevra, Svizzera, 228 m²

228 m² 10 stanze

• ✓ A misura di bambino
• ✓ Garage

Villa familiare su un magnifico terreno boscoso di 2.892 m² immerso nel verde in una delle zone più ambite di Jeanto. La villa degli anni '50 attrae con il suo carattere, le camere spaziose e l'ambiente circostante. Si trova in un ambiente unico, che unisce assoluta tranquillità, verde e vicinanza al Lago di Ginevra.

La villa offre circa 228 m² di superficie abitabile, distribuiti su 10 stanze. Il piano terra è composto da un ampio ingresso che conduce ad una cucina attrezzata, un ampio soggiorno con camino e una sala da pranzo che si apre su un ampio terrazzo esposto a sud. C'è anche una camera da letto principale con accesso alla terrazza, due ulteriori camere da letto, un ufficio, un bagno e un WC per gli ospiti.

Al piano mansardato si trovano due camere da letto, una cameretta e un bagno con doccia, ideale per accogliere la famiglia e gli ospiti. Il piano seminterrato dispone di locale caldaia, cantina, lavanderia attrezzata e cantina arredata, ideale per intrattenere gli ospiti. La proprietà comprende anche un garage chiuso.

Il villaggio di Janto gode di una posizione privilegiata per la sua atmosfera residenziale, l'ambiente naturale incontaminato e la vicinanza al lago. Offre una meravigliosa qualità di vita con numerosi campi sportivi, aree verdi, ristoranti e rinomate scuole private e internazionali.

I servizi includono ottimi collegamenti di trasporto: l'aeroporto internazionale di Ginevra a soli 7 minuti in auto, il centro di Ginevra a meno di 25 minuti in auto, la stazione ferroviaria Genthod-Bellevue a 10 minuti a piedi, fermate dell'autobus (linee 50 e 52) proprio di fronte alla proprietà e un rapido accesso alle strade principali.

Questa rara offerta rappresenta anche un'opportunità di investimento con la possibilità di acquistare solo il terreno. Due sono i progetti possibili in questo ambito:
opzione 1: mantenere la casa esistente con possibilità di ampliamento, aumentando la superficie abitabile a 340 mq;
opzione 2: demolire l'edificio esistente e costruire un nuovo complesso con una superficie totale fino a 868 m² con un coefficiente THPE del 30%, ottimizzando la densità e lo sviluppo del sito.