Analisi dettagliata della posizione - Il distretto tramite reportage
Posizione: Al Reem Island, la parte orientale dell'isola, vicino al Reem - Al Maryah Bridge e Reem Central Park.
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1. Posizione geografica e accessibilità del trasporto
Abu Dhabi Central District: a soli 5 minuti di auto dall'isola di Al Marya (centro finanziario e posizione degli uffici globali).
Vicinanza alle principali autostrade:
E12 (Abu Dhabi - Saadiyat - Yas Island - Dubai Road);
E10 (Airport Highway e Sheikh Zayed Road).
Facile accesso in auto e taxi.
La possibilità di organizzare una comoda logistica di fornitura per punti vendita (compresi supermercati e negozi oscuri).
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2. Concetto generale di pianificazione urbana del distretto
L'area fa parte della Reem Island Development Zone, uno dei progetti più grandi e tecnologicamente avanzati della città.
Concetto: comunità urbana ad uso misto: una combinazione di infrastrutture residenziali, commerciali, di intrattenimento e verde.
Il distretto di Reportage è una nuova fase di sviluppo residenziale e commerciale rivolto a famiglie, professionisti e investitori a livello medio e alto.
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3. Oggetti circostanti e aree vicine
Complessi residenziali in un raggio di 300-600 m:
Reem Hills, Pixel di Imkan, The Gate, Reflection Towers, Meera di Aldar
Più di 10.000 appartamenti pronti e in costruzione a pochi passi
Spazi per uffici e imprese:
Al Maryah Island è un centro commerciale globale dove:
Abu Dhabi Global Market (ADGM)
Uffici di società internazionali: KPMG, Mubadala, Bank of America, McKinsey
Strutture per infrastrutture:
Reem Central Park - Una zona di attrazione per i residenti: camminare, caffè, sport;
Reem Mall è uno dei più grandi centri commerciali dell'emirato;
The Galleria Mall (Al Maryah Island) - Segmento di lusso;
Scuole e scuole materne: Repton School Abu Dhabi, Sorbonne University, Mosaic Nursery;
Cliniche e ospedali: Cleveland Clinic, Burjeel Day Surgery.
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grafia e traffico
Popolazione di Al Rim Island: oltre 130.000 persone (previsione per il 2025-2027) il
La categoria principale è il medio e alto reddito, i giovani professionisti, le famiglie, gli espatriati.
Forte domanda interna di beni di tutti i giorni, caffè, panetterie, farmacie, studi e saloni.
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5. potenziale commerciale (specialmente per un supermercato)
Un'area con un'infrastruttura di drogheria scarsamente satura - oggi ci sono un numero limitato di supermercati e negozi a pochi passi nella zona.
Alta domanda per:
GROCHERNA GIORNALITÀ (cibo fresco, panetteria, bevande, presa e amp; go)
Prodotti premium (merci biologiche e importate)
Caratteristiche mini-darkstore (consegna veloce all'interno dell'isola)
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6. Appeero ambientale e visivo
La struttura si trova vicino a Reem Central Park, una prestigiosa area verde per camminare, fitness e ricreazione familiare.
Visualizza caratteristiche: sul canale, sul parco, sui complessi residenziali - adatti a progetti con vetrine e illuminazione serale.
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7. Investimenti e prospettive finanziarie
Aumento previsto del costo dello spazio commerciale su Reem Island:
dal 15 al 25% fino al 2029;
Potenziale di noleggio al momento del lancio (2029):
Per un supermercato: da AED 350 a AED 600/m2 all'anno, a seconda dell'area e del concetto;
Resto previsto (ROI):
9-11% con funzionamento commerciale attivo (prodotti, FMCG, franchising);
7-8% per noleggio passivo per un operatore di marca.
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Conclusione:
Il distretto in base al reportage è un punto di ingresso ideale per un supermercato o un'attività di drogheria.
L'area è nella fase dello sviluppo residenziale attivo, dotato di infrastrutture, satura del pubblico target.
La messa in servizio della struttura nel 2029 dà tempo alla pianificazione strategica, alla ricerca di un operatore e all'accesso al traffico redditizio in un'area di crescita.