Casa a New York City, USA, 464 m²

Su un bellissimo appezzamento verde nel cuore di Carnegie Hill, 164 East 91st Street è una squisita, casa di città luminosa con una tassa annuale eccezionalmente bassa di meno di $25.000: circa 464,5 m2 di spazio interno premuroso su quattro piani completi più un piano seminterrato decorato. La casa è completata da circa 149 m2 dei suoi spazi aperti: un giardino paesaggistico multilivello con un laghetto, una terrazza vicino al quarto piano e un tetto parzialmente attrezzato. Il carattere architettonico espressivo è visibile in tutto: grandi finestre panoramiche, dettagli eleganti della facciata, un cortile d'ingresso paesaggistico fuori le porte e scatole affascinanti con fiori sulle finestre.

Il piano anteriore imposta immediatamente un tono impressionante: soffitti di quasi 4 m e una spettacolare parete di vetro con porte bivalve direttamente nel giardino - uno spazio luminoso per ricevimenti con orientamento sud. Ampio soggiorno intorno a uno dei due camini a legna, ora in un piano aperto, accomodante e sala da pranzo. La sala da pranzo si trasforma in una grande cucina con una zona pranzo e un divano incorporato contro la parete delle finestre che si affacciano sulla strada verde. La cucina è dotata di armadi ciliegi personalizzati, ampi spazi di stoccaggio e un set completo di attrezzature in acciaio inox. Il pavimento è completato da un bagno completo e due spogliatoi.

Il piano sopra è la camera da letto principale: una spaziosa camera da letto appartata con un secondo camino a legna. Un spogliatoio separato porta al proprio bagno con cinque elettrodomestici: un armadio doppio, una vasca idromassaggio, una doccia con due corsi d'acqua e un WC separato. Nello stesso piano c'è una seconda camera da letto con vista sulle corone degli alberi, un spogliatoio di cedro e un bagno privato in marmo con un bagno profondo.

Al piano superiore ci sono altre due camere da letto con i propri bagni in marmo e armadi spaziosi. Un mobile lavanderia con lavatrici e asciugatrici con cappuccio serve i piani superiori a notte.

Il livello del giardino è ora attrezzato come spazio professionale aperto: reception, tavoli da incasso e aree di stoccaggio, zona ricreativa e angolo cottura con elettrodomestici in acciaio inox, nonché un bagno in marmo recentemente aggiornato con doccia. Il livello si affaccia direttamente sul giardino e può rimanere uno spazio "vita e lavoro" o diventare un classico pavimento da giardino con ingresso frontale, cucina e sala da pranzo.

Nel seminterrato decorato c'è un ulteriore soggiorno o spazio letto con accesso al giardino, un grande bagno ristrutturato con doccia e un grande bagno Jacuzzi, una seconda lavanderia e molti posti di stoccaggio. L'attuale proprietario, l'architetto, ha preparato un progetto per l'installazione di un ascensore esterno che conserva l'area interna, e ha già ricevuto il permesso dal Dipartimento di Costruzione per aggiungere una serra a livello seminterrato e pavimenti sulla parte non sviluppata del tetto.

Costruita nel 1910, la casa è di 5,2 m , il fascino storico è combinato con sistemi moderni: aria condizionata centrale a quattro zone con controllo smartphone, aspirapolvere centrale e caldaia appena installata.

In uno degli angoli più ricercati dell'Upper East Side, la casa è circondata da famosi ristoranti, negozi e istituzioni culturali, a pochi isolati dal Central Park e dal Museum Mile. L'accesso conveniente alle linee 4, 5, 6 e Second Avenue rende la posizione pratica come è auspicabile.