Modern 3-Room Apartment with Terrace in the H
Im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das den klassischen Charme der Wiener historischen Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die begehrte Lage zwischen Theresianum, Schlossquadrat, Belvedere und Wiedner Hauptstraße bietet urbanen Lebensstil mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Treppenhauses 1 und bietet – je nach bevorzugter Aufteilung – Variante 1 mit 4 Zimmern oder Variante 2 mit großzügiger 3-Zimmer-Aufteilung. Beide Varianten schaffen eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre mit idealer Raumaufteilung und sonniger Terrasse.
Funktionen und Highlights
Sonnige Terrasse mit 10,42 m²
Modernes Layout mit hochwertigen Veredelungsmöglichkeiten
Deckenkühlung und Fußbodenheizung
Geräumiger offener Küchen- und Wohnbereich
Stilvolle Badezimmer und separate Toilette
Optimales Tageslicht dank Südausrichtung
Umfassende Gebäudesanierung einschließlich Dach, Fenster und Gemeinschaftsräume
Effiziente Grundrisse mit viel Stauraum
Aufzug im Gebäude
Zu den optionalen zusätzlichen Annehmlichkeiten und Infrastruktur gehören:
Fitnessraum im Erdgeschoss, Tiefgarage, Fahrradkeller und private Abstellräume.
Einkaufsbedingungen
Kaufpreis: 705.199,74 €
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Mit seinen flexiblen Grundrissvarianten, der hochwertigen Sanierung, der sonnigen Terrasse und der hervorragenden Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für wertorientierte Investoren.
Bei Interesse geben wir Ihnen gerne jederzeit weitere Auskünfte oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
