Spacious 3-Bedroom Apartment with Balcony and
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen 10,07 m² großen Nordostbalkon mit ruhigem Blick auf den begrünten Innenhof. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich auf 39,18 m², der Wohnen, Kochen und Essen harmonisch zu einem einladenden zentralen Raum für den Alltag verbindet.
Drei separat zugängliche Schlafzimmer mit 14,74 m², 14,19 m² und 10,56 m² bieten flexible Wohnmöglichkeiten – ideal für Familien, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Apartment ist Teil der Classic Residences und vereint die zeitlose Eleganz klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Eichen-Fischgrätenparkett, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Deckenkühlung bzw. Fan-Coil-Systeme schaffen eine edle und behagliche Wohnatmosphäre.
Ein modernes Heiz- und Kühlsystem sorgt das ganze Jahr über für ein optimales Raumklima. Gleichzeitig garantiert die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Geothermie und Photovoltaikanlagen eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnlösung.
Funktionen und Highlights
Sonnige Terrasse mit 10,42 m²
Modernes Layout mit hochwertigen Veredelungsmöglichkeiten
Deckenkühlung und Fußbodenheizung
Geräumiger, offener Küchen- und Wohnbereich mit viel Tageslicht
Stilvolle Badezimmer und eine separate Toilette
Optimales Tageslicht dank Südausrichtung
Hochwertige Gebäudesanierung einschließlich Dach, Fenster und Gemeinschaftsräumen
Effiziente Grundrisse mit viel Stauraum
Aufzug im Gebäude
Zu den optionalen zusätzlichen Annehmlichkeiten und Infrastruktur gehören:
Fitnessraum im Erdgeschoss, Tiefgarage, Fahrradkeller und private Abstellräume.Einkaufsbedingungen
Kaufpreis: 1.110.000,00 €
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Durch die hochwertige Sanierung, den Balkon und die hervorragende Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für wertorientierte Investoren.
Bei Interesse geben wir Ihnen gerne jederzeit weitere Auskünfte oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
