Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Luxus. Dieses Resort bietet alles, wovon Sie nur träumen können: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten See mit Sandstrand und ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich.
Beschreibung des Objekts
Diese Luxusvilla vereint modernen Komfort, exquisite Architektur und höchste Lebensqualität in einer der prestigeträchtigsten Wohnanlagen – dem FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf einer Fläche von ca. 325 m² befinden sich 9 Räume, eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Verarbeitung und modernste technische Lösungen, verteilt auf drei Etagen.
Das Haus besticht durch die Verwendung exklusiver Materialien: Weitzer Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Moskitonetzen und automatischen Jalousien im gesamten Haus sowie ein modernes Smart-Home-System. Besonders hervorzuheben ist der private Ruhebereich mit Innenpool, der die Atmosphäre eines Spa-Resorts in den eigenen vier Wänden schafft.
Layout und Ausstattung
Dachgeschoss ca. 180,7 m² Wohnfläche + Terrasse 83,1 m²
Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
Zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer, derzeit als Heimbüro und Fernsehzimmer genutzt
Große Terrasse von 83 m² mit Blick auf den Garten
Vorbereitung für den Einbau eines Panoramaaufzugs
Möglichkeit der Installation von Sonnenkollektoren auf dem Dach
Für die Installation einer zweiten Küche oder eines Wohn-Essbereichs sind alle Kommunikationsmittel vorhanden
Erdgeschoss ca.144,2 m² + Terrasse 16 m²
Elegante Eingangshalle und Musikzimmer mit Klavier
Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten
DAN-Küche mit AEG-Geräten: Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach
Schlafzimmer mit Badezimmer und Ankleidezimmer
Wellness- und Fitnessbereich mit Innenpool und der Möglichkeit zum Einbau einer Sauna
Gästebad, Speisekammer und Ankleidezimmer
Ladestation für Elektrofahrzeuge und Sicherheitsalarm
Keller
Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank
Technikraum für Pool, Heizung und Wasserfilteranlage
Vorbereitung zur Installation einer Wärmepumpe
Highspeed-Internet 300 Mbit/s mit fünf WLAN-Punkten zur Abdeckung des gesamten Hausbereichs
Bis zu vier Parkplätze, Möglichkeit der Installation einer Carport-Überdachung
Gepflegter Garten mit Obstbäumen
Fahrradbereich, Müllbereich und Briefkasten
Über eine mobile Anwendung gesteuerte Außenüberwachungskameras
Die Nebenkosten betragen ungefähr für eine Familie mit 3 Personen
Gesamtkosten ca. 1.255 € pro Monat, inkl.
Heizung ca. 550 €
Strom ca. 100 €
Wasserversorgung ca. 185 €
Versicherung ca. 270 €
Reinigung und Müllentsorgung ca. 30 €
Die Wartungsgebühr für die Wohnanlage beträgt ca. 105 €
Grundsteuer und Abwasser ca. 15 €
Einkaufsbedingungen
Verkaufspreis 3.500.000 €
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch 1,1 %
Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Objekt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Individuelle und vertrauliche Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Luxusvilla persönlich vor.
