Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen 10,07 m² großen Nord-Ost-Balkon mit ruhigem Blick auf den begrünten Innenhof. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche auf 39,18 m², das die Sitz-, Koch- und Essbereiche harmonisch vereint und so einen gemütlichen Raum für den Alltag schafft.
Drei separate Schlafzimmer mit 14,74 m², 14,19 m² und 10,56 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für eine Familie, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Wohnung ist Teil des Classic Residences-Projekts und vereint die zeitlose Eleganz klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Eichenparkett mit Fischgrätmuster, Dreikammer-Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischer Solarsteuerung, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung und Fan-Coil-System schaffen eine Atmosphäre erstklassigen Wohnens.
Ein modernes Heiz- und Kühlsystem sorgt das ganze Jahr über für ein optimales Mikroklima in der Wohnung. Gleichzeitig garantieren die energieeffizienten technischen Lösungen des Gebäudes mit Geothermie und Sonnenkollektoren ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnformat.Ausstattung und Vorteile
Sonnenterrasse von 10,42 m²
Modernes Layout mit der Möglichkeit einer hochwertigen Verarbeitung
Deckenkühlung und Fußbodenheizung
Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und viel Tageslicht
Stilvolle Badezimmer und separate Toilette
Optimales Tageslicht dank Südausrichtung
Umfangreiche Sanierung des Gebäudes, einschließlich Dach, Fenster und Gemeinschaftsräume
Intelligente Grundrisse mit viel Stauraum
Aufzug im Haus
Zusätzlich verfügbar
Fitnessraum im Erdgeschoss, Tiefgarage, Fahrradkeller und Abstellräume. Einkaufsbedingungen
Preis 1.110.000,00 €
Agenturprovision 3 % des Kaufpreises + 20 % MwSt
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch 1,1 %
Dank der hochwertigen Renovierung, dem Balkon und der hervorragenden Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für Investoren, die auf den Erhalt und die Wertsteigerung von Immobilien Wert legen.
Wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind, geben wir Ihnen gerne weitere Informationen oder organisieren eine individuelle Besichtigung der Immobilie.
