Villa in Niederösterreich, Österreich, 428.69 m²

Diese herausragende Villa wurde 2003-2004 nach höchsten Qualitätsstandards erbaut, befindet sich in makellosem, nahezu neuwertigem Zustand und wurde mit größter Sorgfalt gepflegt. In sonniger Hanglage auf einem ca. 3.194 m² großen Grundstück gelegen, bietet es einen herrlichen, freien Blick auf das grüne Tal und die historischen Kurparks Badens.

Mit ca. 430 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen (inklusive komplett möbliertem Dachgeschoss) vereint diese Residenz architektonische Raffinesse, exklusiven Komfort und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Standort

Baden bei Wien ist einer der prestigeträchtigsten Wohnorte Niederösterreichs. Die abgeschiedene und sonnige Hanglage mitten im Grünen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem berühmten Kurpark und einer Vielzahl kultureller Sehenswürdigkeiten entfernt, macht diese Villa zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer. Eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Hauptstadt sorgen für eine unübertroffene Lebensqualität gepaart mit Ruhe, Prestige und Komfort.

Hauptmerkmale des Objekts

Geräumiges Wohnzimmer, ca. 70 m² – ideal für stilvolles Wohnen und Bewirten
Zwei voll ausgestattete Zimmer für Gäste oder Personal, darunter:
– eines mit Wohn-/Schlafbereich, Bad, Küche-Esszimmer und angrenzendem Gewächshaus
– ein weiteres mit Schlafzimmer, Bad und Wohn-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse
Küchen im Landhausstil mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten
Luxuriöser Entspannungs- und Wellnessbereich mit Sauna, Hobbyraum und gemütlichem Gewächshaus mit Kamin
Beheizter Außenpool (12 x 5 m) mit Natursteinterrasse und neuem motorisierten Glaskuppeldach
Individuell regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Haus
Sorgfältig angelegter parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, Biotop, Teepavillon und Brunnen
Modernes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
Garage für 2 Autos

Layout

Erster Stock:
Eine repräsentative Eingangshalle, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine helle Küche mit Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen
Zweiter Stock: Vier weitere Räume, darunter ein luxuriöses Schlafzimmer mit Bad und Westterrasse
Dachgeschoss: Vollständig beheizt, geeignet für Lagerung oder Umbau
Erdgeschoss (Hangseite): Vollständige Wohnebene mit Gästeapartment, Spa-Bereich, Technikräumen und zwei Gewächshäusern mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 100 m²

Einkaufsbedingungen

Preis: 2.950.000 Euro
Agenturprovision: 3 % der Kosten zzgl. 20 % Mehrwertsteuer

Interessiert an dem Angebot?
Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte oder vereinbaren eine private Besichtigung für Sie. Kontaktieren Sie uns jederzeit für Sie!

Hinweis:
Die bereitgestellten Daten basieren auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Unser Unternehmen übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten. Alle Zahlen können gerundet oder ungefähr sein. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ungenauigkeiten und Änderungen sind möglich.