Wohnung in Wien, Österreich, 120.2 m²

Neue Elite-Wohnanlage mit 19 Wohnungen in außergewöhnlicher Lage

Standort

Wo die Hektik der Stadt allmählich nachlässt und die Weinberge den natürlichen Lebensrhythmus vorgeben, entsteht ein einzigartiges Wohnumfeld – ein seltenes Phänomen für Wien. Neustift am Walde symbolisiert anspruchsvollen Lebensstil, Ruhe und Authentizität – ein Ort, an dem Wiener Tradition harmonisch mit modernem Luxus verschmilzt. Die Wohnanlage liegt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Döblings, umgeben von Weinbergen, malerischen Innenhöfen und berühmten Wiener Heurigen. Gleichzeitig ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt gegeben. Eine Adresse, die Investitionssicherheit und hohe Lebensqualität garantiert.

Die Wohnung ist bis ins kleinste Detail luxuriös

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein Gefühl von Großzügigkeit, hochwertige Materialien und ein kompromissloses Wohnkonzept aus.

Hauptmerkmale und Vorteile

Wohnfläche: ca. 120,2 m²

Zwei Sonnenterrassen: mit einer Gesamtfläche von ca. 28,5 m² - private Ruhebereiche mit Blick auf die grüne Umgebung

Fußbodenheizung und Deckenkühlsystem – ein angenehmes Mikroklima zu jeder Jahreszeit

Exklusive Küche mit Premium-Geräten der Marke NEFF

Exquisite italienische Designermöbel, elegant in das Interieur integriert; Die Wohnung ist komplett bezugsfertig

Großzügige Fensteröffnungen füllen die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenraum und den Terrassen

Ausrüstung, die wirklich wichtig ist

Zwei Parkplätze in der Tiefgarage der Wohnanlage – höchster Komfort in repräsentativer Lage

Individueller Abstellraum

Modernes Wohngebäude mit hochwertigen Bau- und Ingenieurlösungen

Ruhige, geschlossene und private Atmosphäre

Einkaufsbedingungen

Kaufpreis: 1.950.000 Euro

Agenturprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Mehrwertsteuer

Zusätzliche Kosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch: 1,1 %

Kosten für Vertragsvorbereitung und Vertragsabwicklung: ca. 1,5 % Wohnung für Käufer mit gehobenen Ansprüchen

Diese Immobilie richtet sich an Kunden, die keine Kompromisse eingehen – Qualitätskenner, Individualisten und Investoren, die die prestigeträchtige Lage und das hohe Leistungsniveau zu schätzen wissen.