Haus in Graz, Österreich, 507 m²

Öko-Chalet-Klasse "Luxus" mit eigenem Teich in Nech, Geiltal

Die Einzigartigkeit des Objekts:

Das Chalet wurde im Jahr 2020 mit der kanadischen Umwelttechnologie der Holzrahmenkonstruktion aus Stämmen mit einem Durchmesser von 40 cm Tannen und Lärchen gebaut, die in der Tschechischen Republik auf einer Höhe von mehr als 1.500 Metern über dem Meeresspiegel geerntet wurden. Keine chemische Behandlung von Holz wurde im Bauprozess verwendet. Auf dem Gelände gibt es eine Quelle mit Trinkwasser und einen eigenen See, der ständig aus dieser Quelle gespeist wird.

Das Chalet ist in ausgezeichnetem Zustand, da es mit der richtigen technischen Betreuung versehen wurde. Absolute Privatsphäre und Privatsphäre sind garantiert.

Standort:

Gemütlich inmitten der fantastischen Berglandschaften des Dobratch-Massivs gelegen, befindet sich dieses Chalet im unteren Teil des Gail-Tals im beliebtesten Teil Kärntens an der Grenze von drei Ländern, in der Nähe des Dorfes Netch im Geiltal. In diesem Tal, das an der Grenze von Kärnten zu Italien liegt, wächst einer der größten in Europa dichten Kiefernwälder, die ein echtes Naturjuwel für Sport und Erholung sind. Die Unterkunft liegt 15 km von der österreichisch-italienischen Grenze entfernt (12 Autominuten). Entfernung nach Wien - 386 km, Fillach - 24 km, Salzburg - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italien) - 115 km.

Zweck der Einrichtung:

Das Objekt ist ideal für Ihren eigenen Lebensunterhalt oder für die Vermietung an Touristen. Die attraktive Lage des Objekts ermöglicht es Ihnen, die Natur sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen. Auf einer Fläche von 11.548 Quadratmetern. m, umgeben von Kiefernwald, gibt es einen kleinen eigenen See, der ständig vom reinsten Quellwasser gespeist wird.

Basisdaten:

Blick auf das Objekt: Landhaus, Chalet

Baujahr: 2020

Anzahl der Schlafzimmer (2. Etage): 4

Anzahl der Wohnzimmer (1. Etage): 1

Versorgungsfläche: 507 m2

Grundstück/Garten: 15.000 m2

Zustand des Objekts: ausgezeichnet

Heizung: Geothermie + Kamin, beheizte Böden aus zwei Quellen: Geothermiepumpensysteme und Hydrokaminsysteme

Tile: Versace

Parkett: hochwertiges Buchenholz 19 mm dick

Energieausweis: 41,0 kWh/m2a, Kategorie B

Betriebskosten:

Strom: 370 Euro im Monat

Gemeindegebühr + Kanalisation: 125 Euro pro Monat

Parken: 9 m / m, 2 davon sind abgedeckt.

Preis der Immobilie: 3 150.000 Euro

Käuferprovision 3% + 20% Mehrwertsteuer auf den Wert des Objekts

Übertragung des Objekts an den neuen Eigentümer - nach Vereinbarung

Chalets werden mit Küche, ohne Möbel oder komplett möbliert gegen eine zusätzliche Gebühr von 70.000 Euro verkauft.

Planung der Räumlichkeiten:

Im Untergeschoss befinden sich eine Eingangshalle (7 qm), ein Technikraum (18 qm), eine Fitnesshalle (53 qm), ein Raum (12 qm) und ein Badezimmer (5 qm).

Im 1. Stock befindet sich ein Tambour (4 qm), ein gemütliches Wohnzimmer (26 qm + 27 qm), eine voll ausgestattete Küche (20 qm), ein Studio (11 qm) und ein Badezimmer (4 qm).

Im 2. Stock befindet sich eine Halle (8 qm), zwei Räume (12 qm) mit Bad (5 qm), zwei Räume (20 qm) mit Bad (6 qm), 2 Balkone (3 qm), 4 Balkone (2 qm).

Außengebiet:

Teich: 20 x 10 m, Tiefe 2 m

Gästehaus: 2 Etagen, Bodenfläche - 60 qm

1. Stock: Bad + Zimmer (ca. 60 qm)

Parkplatz: ca. 9 m / m (hinter dem Haus).

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt und organisieren dessen Besichtigung.