Seltene kommerzielle Investitionsmöglichkeit in der Altstadt von Limassol, direkt am Saripolou-Platz gelegen, dem lebhaftesten Unterhaltungs- und Geschäftszentrum im historischen Zentrum. Das Anwesen ist von Restaurants, Bars, Büros, Einzelhandelsgeschäften und einer ständigen Fußgängeraktivität umgeben und liegt gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Yachthafen von Limassol und der Küste entfernt.
Die Anlage befindet sich auf einem 450 m² großen Grundstück und umfasst ein Gebäude mit einer überdachten Gesamtfläche von ca. 1.200 m² (einschließlich Veranden).
Die Immobilie ist derzeit mit einer Kombination aus Büroflächen und Einzelhandelseinheiten ausgestattet und generiert bereits etwa 150.000 Euro an jährlichen Mieteinnahmen, was einen sofortigen Cashflow bei der Prüfung von Sanierungsplänen ermöglicht.
Potenzial für die Entwicklung eines Boutique-Hotels/Serviced-Apartments
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Aufgrund seiner erstklassigen Lage in der Altstadt bietet das Gebäude ein hervorragendes Potenzial für die Umwandlung in ein Boutique-Hotel oder ein Serviced-Apartment-Projekt.
Ein realisierbares Konzept umfasst ca. 36 Einheiten (Studios und Einzimmerwohnungen). Mit einer geschätzten durchschnittlichen Tagesrate (ADR) von etwa 250 Euro könnte das Projekt je nach Auslastung und Betriebsmodell einen Bruttojahresumsatz von etwa 2,5 bis 3 Millionen Euro generieren.
Potenzial für Mehrwertinvestitionen
Geschätzte Renovierungskosten: 1 Mio. € – 1,5 Mio. €
Gesamtprojektkosten:
Kaufpreis: 4,2 Mio. €
Renovierung: 1 Mio. € – 1,5 Mio. €
Gesamtinvestition: ca. 5,2 Mio. € – 5,7 Mio. €
Basierend auf einem stabilisierten Betriebsmodell und konservativen Nettomargen, die für Boutique-Hotelimmobilien typisch sind, könnte das Projekt einen geschätzten ROI im Bereich von etwa 12 % bis 16 % pro Jahr erzielen.
Darüber hinaus wird der Marktwert des Gebäudes nach der Renovierung auf etwa 5.500 € pro m² geschätzt, was einen potenziellen Wiederverkaufswert von etwa 6,5 bis 7 Millionen € bedeutet.
Dies stellt eine erstklassige Immobilienchance mit Mehrwert im Stadtzentrum von Limassol dar, die bestehende Mieteinnahmen, ein starkes Gastronomiepotenzial und einen langfristigen Kapitalzuwachs kombiniert.Preisvorstellung: 4.200.000 €
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Anlageimmobilie am Saripolou-Platz in der Altstadt von Limassol zu erwerben – einem der begehrtesten Standorte für Gastgewerbe, Tourismus und gemischt genutzte Entwicklungen in Zypern.
