Dieses moderne Gewerbe- und Mischnutzungsgebäude liegt strategisch günstig in Kato Polemidia, Limassol, einem der sich am schnellsten entwickelnden Geschäftsviertel der Stadt. Die Immobilie liegt an einer Hauptgeschäftsstraße und profitiert von einer guten Sichtbarkeit, einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer starken kommerziellen Präsenz, was sie zu einer idealen Wahl für Büros, Ausstellungsräume, Hauptsitze oder Investitionszwecke macht.
Der Standort bietet nahtlose Anbindung an wichtige Sehenswürdigkeiten:
Etwa 2 Minuten von der Autobahn entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen größeren Städten Zyperns
Etwa 3 Minuten von einem großen Einkaufszentrum entfernt, das den täglichen Geschäftsbedarf deckt
Ungefähr 7 Minuten von der Altstadt von Limassol, dem kulturellen und kommerziellen Herzen der Stadt, entfernt
Diese erstklassige Positionierung gewährleistet Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Besucher und steigert gleichzeitig den langfristigen kommerziellen Wert der Immobilie.
Architektonisches Design und funktionales Layout
Das Gebäude zeichnet sich durch moderne architektonische Linien kombiniert mit praktischer Innenplanung aus. Alle Etagen sind stützenfrei gestaltet und ermöglichen so maximale Flexibilität bei der Raumplanung und Ausstattung. Dadurch eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, darunter Firmenbüros, Einzelhandelsausstellungsräume, professionelle Dienstleistungen oder gemischt genutzte Betriebe.
Zu den weiteren Funktionen gehören:
Energieeffizienzklasse A, wodurch Betriebskosten und Umweltbelastung reduziert werden
Private Balkone und Veranden auf ausgewählten Etagen
Dachgarten, ideal für informelle Meetings, Entspannung oder Firmenveranstaltungen
Spezielle Lagerbereiche
11 private Parkplätze sorgen für Komfort für Mitarbeiter und Besucher
Detaillierte Aufschlüsselung der Grundfläche (m²)
Keller
Bruttofläche: 259 m²
Nettofläche: 220,5 m²
Das Untergeschoss ist ideal für Lager, Archive, Technikräume oder geschäftliche Nebenfunktionen und bietet großzügige Nutzfläche.Erdgeschoss
Bruttofläche: 146 m²
Nettofläche: 114,5 m²
Mit direktem Straßenzugang und hoher Sichtbarkeit eignet sich das Erdgeschoss perfekt für Empfangsbereiche, Einzelhandelsnutzung oder Ausstellungsraumflächen.
Zwischengeschoss
Bruttofläche: 265 m²
Nettofläche: 170 m²
Verandafläche: 64 m²
Das Zwischengeschoss bietet großzügige Innenbereiche, ergänzt durch eine große Veranda, ideal für Großraumbüros oder kreative Arbeitsbereiche mit Zugang ins Freie.
Erster Stock
Bruttofläche: 281 m²
Nettofläche: 225 m²
Verandafläche: 24 m²
Diese für den professionellen Bürogebrauch konzipierte Etage bietet viel Innenraum sowie eine private Veranda für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Zweiter Stock
Bruttofläche: 255 m²
Nettofläche: 180 m²
Die oberste Innenebene bietet flexiblen, lichtdurchfluteten Raum, der sich für Chefbüros, Unternehmenszentralen oder spezialisierte Geschäftsbetriebe eignet.
Investitions- und Geschäftspotenzial
Diese Immobilie stellt eine hochwertige Geschäftsmöglichkeit in Limassol dar und vereint erstklassige Lage, modernes Design und flexible Grundrisse. Die großzügige Quadratmeterverteilung auf allen Ebenen ermöglicht Unternehmen die Skalierung und Anpassung, während die energieeffiziente Bauweise und die Premium-Ausstattung den langfristigen Wert steigern.
Unabhängig davon, ob es zur Eigennutzung oder als Investition gedacht ist, ist dieses Gebäude eine kluge Wahl auf dem wettbewerbsintensiven Gewerbeimmobilienmarkt von Limassol.
Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich das Gebäude?
Das Gebäude befindet sich in Kato Polemidia, Limassol, an einer Haupthandelsstraße mit hervorragender Sicht und einfachem Zugang zur Autobahn.
Welche Nutzungsarten sind erlaubt?
Die Immobilie eignet sich für Büros, Ausstellungsräume, Hauptsitze und gemischt genutzte Gewerbeaktivitäten.
Wie viele Stockwerke hat das Gebäude?
Das Gebäude besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss, einem Zwischengeschoss, einem ersten Stock und einem zweiten Stock und bietet flexiblegroß ist die Gesamtfläche pro Etage?
Jede Etage hat einen anderen Grundriss und eine andere Größe mit Bruttoflächen zwischen 146 m² und 281 m² sowie Veranden auf ausgewählten Etagen.
Gibt es Außenbereiche?
Ja, das Gebäude verfügt über private Veranden im Zwischengeschoss und im ersten Stock sowie einen Dachgarten.
Gibt es Parkplätze?
Ja, die Unterkunft bietet 11 private Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher.
Ist das Gebäude energieeffizient?
Ja, das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was für reduzierte Betriebskosten sorgt.
Mietbedingungen – Gesamtes Gebäude:
Monatsmiete: 34.000 €
Mietdauer: Bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde (ca. 24 Monate)
Kaufrecht: 4,2 Mio. € festgelegt, unabhängig vom Marktwachstum
Vorteile: Sofortige Nutzung + Vorzugseigentumspreis
Bonus im Moment: Das Gebäude befindet sich in der letzten Bauphase – Grundrisse und Innenräume können vor der Fertigstellung noch an die Bedürfnisse Ihres Kunden angepasst werden.
Kurzspezifikationen:
4 Etagen + Dachterrasse
11 Tiefgaragenplätze
Eigener Lagerraum
Gesamtarbeitsfläche (NET): 730 m²
Bruttogebäudegröße: 1.580 m²
*Lieferung: Q1 2026
