Haus in Limassol, Zypern, 630 m²

Eine seltene und äußerst vielseitige Immobilienmöglichkeit in der etablierten und begehrten Gegend von Agios Nektarios, Limassol, die die perfekte Kombination aus großzügigem Familienleben, professioneller Nutzung und zukünftigem Investitionspotenzial bietet.

Auf einem großzügigen 671 m² großen Baugrundstück gelegen, besteht dieses gepflegte Anwesen aus einem großzügigen, freistehenden Wohnhaus auf zwei Ebenen mit angeschlossener, speziell errichteter Kinderarztpraxis. Die beiden Einheiten verfügen über separate Eingänge, sodass die Immobilie entweder als ein integrierter Vermögenswert oder als zwei unabhängige Einheiten fungieren kann.

Das ursprünglich vor etwa 30 Jahren erbaute Anwesen wurde auf einem hervorragenden Niveau gehalten und unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut, darunter Stahlbeton- und Ziegelkonstruktion, Marmor- und hochwertige Keramikböden, Holzböden, Holztüren und -schränke, doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen und ein teilweise flaches, teilweise geneigtes Dach.

Das Anwesen bietet insgesamt ca. 630 m² überdachte Fläche, einschließlich des Hauptwohnsitzes, des Büros, der überdachten Veranden und der Garagen-/Lagerbereiche.

Hauptwohnsitz
Die großzügige freistehende Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen mit zusätzlichem Dachgeschossbereich.

Das Erdgeschoss besteht aus einer einladenden Eingangshalle, zwei Wohnbereichen, einem Esszimmer, einer Einbauküche mit Essbereich, Gäste-WC und Zugang zu den Veranden. Die Etage profitiert außerdem von einer überdachten Doppelgarage und einem Lagerbereich.

Eine Treppe führt in die erste Etage, die über eine Galerie/Bürobereich, einen Flur, eine Küchenzeile, vier Schlafzimmer, Garderobenbereiche, zwei Badezimmer mit WC-Anlagen und zusätzliche Veranden verfügt.

Das Dachgeschoss bietet weitere flexible Wohnmöglichkeiten, bestehend aus einem Flur, einem zusätzlichen Schlafzimmer, WC mit Dusche und einem Saunaraum.

Die Residenz profitiert von großzügigen Proportionen, hohen Decken und einer attraktiven Kombination aus Marmor-, Holz- und Keramikböden.

Separate Kinderarztpraxis
An die Residenz angeschlossen ist ein eigens dafür errichtetes professionelles Büro, das früher als Kinderarztpraxis genutzt wurde.

Das Büro besteht im Erdgeschoss aus einem überdachten Unterstand und Eingangsbereich mit einer Treppe, die in den ersten Stock führt. Die obere Ebene umfasst eine Wartehalle, eine Arztpraxis, einen Untersuchungsraum, WC-Einrichtungen, eine kleine Küche und eine Veranda.

Mit seinem eigenen Eingang und der unabhängigen Aufteilung bietet das Büro eine hervorragende Flexibilität für die berufliche Nutzung, Mieteinnahmen oder alternative zulässige kommerzielle/berufliche Zwecke.

Außenbereiche
Das Anwesen verfügt über eine private und gepflegte Außenumgebung mit einem gepflasterten Hof, einem angelegten Garten, einer Pergola, einem Grillplatz und Veranden.

Die Außenbereiche bieten einen komfortablen Rahmen für Unterhaltung, Familientreffen und alltägliche Entspannung.

Das Anwesen liegt zentral in Agios Nektarios, Limassol, mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die kommerziellen Einrichtungen im Zentrum von Limassol.

Die Umgebung ist überwiegend Wohngebiet und zeichnet sich durch etablierte Einzelhäuser und Mehrfamilienhäuser in guter Qualität aus.

Alle notwendigen öffentlichen und Versorgungsdienste sind in der Gegend verfügbar, einschließlich der kommunalen Wasserversorgung und Abwasserentsorgung.

Die Lage bietet eine bequeme Anbindung an das Hauptstraßennetz, sodass die Handels-, Geschäfts- und Wohnviertel von Limassol leicht zu erreichen sind.

Entfernungen und Erreichbarkeit
Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an:

Stadtzentrum von Limassol
Wichtige Gewerbe- und Geschäftsgebiete
Lokale Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs
Schulen und Bildungseinrichtungen
Gesundheitsfürsorge und professionelle Dienstleistungen
Restaurants und Cafés
Hauptstraßen mit Verbindung zu anderen Teilen von Limassol

Warum diese Immobilie?
Diese Immobilie zeichnet sich durch außergewöhnliche Flexibilität und Entwicklungspotenzial aus.

Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Einfamilienhaus kann es auf verschiedene Arten genutzt werden:

Option 1 – Eine große private Residenz
Das gesamte Anwesen kann als weitläufiges Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnbereichen, fünf Schlafzimmern, Garten, Garage und zusätzlichen Räumen genutzt werden.

Option 2 – Wohnsitz + professionelles Büro
Haus und Büro können als zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang betrieben werden. Dies ist besonders attraktiv für Ärzte, Anwälte, Buchhalter, Berater und andere Berufstätige.

Option 3 – Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Durch die separate Konfiguration ergeben sich Potenziale für Mieteinnahmen aus einer oder beiden Komponenten, vorbehaltlich der geltenden Planungs- und Genehmigungsvoraussetzungen.

Option 4 – Zukünftige Entwicklung
Einer der größten Vorteile der Immobilie ist das mit dem Bürogebäude verbundene Entwicklungspotenzial. Den vorliegenden Informationen zufolge können zwei zusätzliche Stockwerke über der Klinik genehmigt werden, vorbehaltlich der Baugenehmigung und der Bestätigung durch die zuständigen Behörden.

Das Grundstück liegt in der Planungszone Κα4 mit einem gemeldeten maximalen Dichtefaktor von 1,20:1, einer Abdeckung von 0,50:1 und einem Entwicklungspotenzial von bis zu 3 Etagen, wobei die Wohnnutzung vorherrscht.

Diese Kombination aus vorhandenem Wohnraum, unabhängiger Gewerbefläche und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Hauptmerkmale
Erstklassige zentrale Lage in Agios Nektarios, Limassol
Freistehendes Wohnhaus
Separate, eigens errichtete Kinderarztpraxis
671 m² großes Baugrundstück
Ca. 630 m² überdachte Gesamtfläche
Fünf Schlafzimmer
Drei Badezimmer
Vier WC-Anlagen
Dachgeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer
Saunaraum
Zwei Wohnbereiche
Separates Esszimmer
Einbauküche mit Geräten
Zusätzliche Küchenzeile
Hohe Decken
Marmortreppe
Holz- und Keramikböden
Einbauschränke
Doppelt verglaste Fenster
Aluminiumrahmen
Zentralheizung
Split-System-Klimaanlage
Alarm-Sicherheitssystem
Innenkamin
Elektrische Rollläden
Waschküche
Überdachte Doppelgarage
Lagerflächen
Landschaftsgarten
Gepflasterter Hof
Pergola
Grillplatz
Veranden und Balkon
Solarwarmwasserbereiter
Kommunales Wasser und Abwasser
Ruhige Wohnlage
Hervorragende Anbindung an die Hauptstraßen
Eigentumsurkunde verfügbar
Energieeffizienzklasse B
Separate Eingänge für Haus und Büro
Es besteht die Möglichkeit, über dem Büro zusätzliche Stockwerke zu errichten, vorbehaltlich der Baugenehmigung
Starkes Miet- und Investitionspotenzial

Häufig gestellte Fragen
Ist die Immobilie für eine große Familie geeignet?
Ja. Die Hauptresidenz bietet fünf Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Essbereiche, großzügigen Außenbereich und ein zusätzliches Dachgeschoss und eignet sich daher gut für eine große Familie.

Verfügt die Immobilie über ein separates Büro?
Ja. Es gibt ein speziell errichtetes professionelles Büro von ca. 140 m², plus ca. 35 m² überdachten Bereich.

Können Haus und Büro getrennt genutzt werden?
Ja. Sie verfügen über separate Eingänge und bieten so die Flexibilität, sie als zwei unabhängige Einheiten zu nutzen, vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen, Planungs- und Lizenzanforderungen.

Wurde das Büro früher als Klinik genutzt?
Ja. Die Fachabteilung wurde eigens dafür errichtet und zuvor als Kinderarztpraxis betrieben.

Können zusätzliche Stockwerke gebaut werden?
Den vorliegenden Objektinformationen zufolge besteht die Möglichkeit, über der Klinik zwei weitere Stockwerke zu errichten. Jede zukünftige Entwicklung bedarf der Bestätigung der Planungsparameter, der Genehmigungen und der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Was ist die Planungszone?
Das Grundstück soll in die Planungszone Κα4 fallen, mit einem maximalen Dichtefaktor von 1,20:1, einer Abdeckung von 0,50:1 und einem Entwicklungspotenzial von bis zu drei Etagen, wobei die Wohnnutzung vorherrscht.

Verfügt die Immobilie über eine Eigentumsurkunde?
Ja, eine Eigentumsurkunde ist verfügbar.

Wie viele Autos können geparkt werden?
Zum Anwesen gehört eine überdachte Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Lagerraum.

Ist die Immobilie möbliert?
Nein. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten.

Welche Heiz- und Kühlsysteme gibt es?
Die Residenz verfügt über Zentralheizung und Split-System-Klimaanlage.

Verfügt die Unterkunft über einen Garten?
Ja. Das Haus verfügt über einen angelegten Garten und einen gepflasterten Hof sowie eine Pergola und einen Grillplatz.

Ist die Immobilie gut gepflegt?
Ja. Die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand und Wartungszustand beschrieben und wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut.

Eignet es sich als Kapitalanlage?
Ja. Seine zentrale Lage, das große Grundstück, die separate Gewerbeeinheit, die potenziellen Mieteinnahmen und die mögliche zukünftige Entwicklung machen es zu einem attraktiven Investitionsangebot, vorbehaltlich der Due Diligence und der entsprechenden Genehmigungen.

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