Prime Office Building for Sale in Potamos Ger
Ein bahnbrechendes Gewerbeprojekt, das auf dem Konzept erstklassiger Büros der nächsten Generation basiert und Effizienz, Flexibilität und Lifestyle-orientiertes Design vereint. Das Gebäude vereint Konferenzbereiche, Zonen für informelle Zusammenarbeit und individuell mietbare Arbeitsbereiche und bietet eine moderne Umgebung, in der Produktivität und Entspannung nebeneinander existieren.
Das Anwesen liegt ideal im Herzen des städtischen Küstengebiets von Limassol, nur 400 Meter vom Strand entfernt, und genießt eine hervorragende Erreichbarkeit, reichlich Tageslicht und eine ruhige, aber dennoch prestigeträchtige Geschäftsumgebung. Seine zeitgenössische Architektur maximiert auf intelligente Weise das Potenzial des Grundstücks, reagiert durchdacht auf das umliegende Gelände und sorgt gleichzeitig für eine markante architektonische Identität.
Mit außergewöhnlichem Büro-Innendesign, hochwertigen italienischen Materialien und sorgfältig geplanten Gemeinschaftsräumen ist dieses Projekt auf die Anforderungen moderner Unternehmen und anspruchsvoller Investoren zugeschnitten, die stabile Erträge und langfristigen Kapitalzuwachs anstreben.
Investitions-Highlights
Standort: Germasoyia, Limassol – 400 m vom Strand entfernt
Fertigstellung: März 2026
Grundstücksfläche: 815 qm
Gesamte überdachte Fläche: 1.382 m²
(Innenbereiche, überdachte Veranden und Gemeinschaftsbereiche)
Parkplatz: 16 + 2 Stellplätze
Preisvorstellung: 7.900.000 € + MwSt.
Voraussichtlicher Ertrag: Ca. 7 % ROI im ersten Jahr
Verkaufsart: Ganzes Gebäude zu verkaufen
Detaillierte Gebietsaufschlüsselung
Erdgeschoss – Lobby und Parkplatz
Gesamtüberdachte Fläche: 84 qm
Interne überdachte Fläche: 36 qm
Gemeinschaftsbereich: 48 qm
Zwischengeschoss
Gesamte überdachte Fläche: 213 m²
Interne überdachte Fläche: 178 m²
Gemeinschaftsbereich: 35 qm
1., 2., 3. und 4. Etage (jede Etage)
Gesamte überdachte Fläche: 251 m²
Interne überdachte Fläche: 170 m²
Überdachte Veranden: 48 qm
Gemeinschaftsbereich: 33 qm
(Identischer Grundriss auf allen vier Etagen, bietet Flexibilität für Vermietung oder Firmennutzung.)
Dachgarten
Überdachter Innenbereich: 48 m²
Gemeinschaftsbereich: 33 qm
Gesamtüberdachte Fläche: 81 qm
Nicht überdachte Fläche: 80 qm
Konzipiert als Lifestyle-Erweiterung des Arbeitsplatzes mit Fitnessstudio, Entspannungs- und Sozialbereichen.
Hauptmerkmale und Spezifikationen
Erstklassige Nähe zum Meer
Ruhiger und prestigeträchtiger Geschäftsstandort
Dachgarten mit Fitnessraum und Kaffee-/Loungebereich
VRV-Klimaanlage
Feuermeldesystem
CCTV-Sicherheitssystem
Lagerräume
16 + 2 Parkplätze
Gesicherter Komplex
Durchgehend hochwertige italienische Materialien
Warum diese Investition herausragt
Diese Entwicklung bietet eine seltene Gelegenheit, ein völlig modernes, einkommensgenerierendes Gewerbeobjekt in einer der gefragtesten Gegenden von Limassol zu erwerben. Seine flexiblen Grundrisse, die starke Mieterattraktivität und die erstklassige Ausstattung machen es ideal für Unternehmenszentralen, professionelle Firmen oder eine Bürostrategie mit mehreren Mietern und sorgen für eine starke Mietnachfrage und nachhaltige Renditen.
F: Wird das Gebäude als einzelne Büroeinheiten verkauft?
A: Nein. Das gesamte Gebäude wird als Einzelinvestition zum Verkauf angeboten.
F: Wann wird das Projekt abgeschlossen sein?
A: Das voraussichtliche Fertigstellungsdatum ist März 2026.
F: Wie groß ist die gesamte überdachte Fläche des Gebäudes?
A: Die gesamte überdachte Fläche beträgt 1.382 m², einschließlich Innenräumen, überdachten Veranden und Gemeinschaftsbereichen.
F: Sind die Büroetagen identisch?
A: Ja. Die 1. bis 4. Etage verfügen über identische Grundrisse und bieten jeweils 251 m² überdachte Gesamtfläche.
F: Verfügt das Gebäude über einen Außenbereich?
A: Ja. Der Dachgarten umfasst neben Innen- und Gemeinschaftsräumen 80 m² unüberdachte Fläche.
F: Für welche Art von Mietern ist das Gebäude geeignet?
A: Ideal für Unternehmensbüros, professionelle Firmen, Coworking-Betreiber und Premium-Geschäftsmieter.
F: Wie weit ist die Unterkunft vom Strand entfernt?
A: Ungefähr 400 Meter vom Meer entfernt.
F: Wie hoch ist die erwartete Kapitalrendite?
A: Die prognostizierte Rendite beträgt im ersten Jahr je nach Leasingstrategie etwa 7 % ROI.
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