Apartment in Punta Cana, Dominikanische Republik, 130 m²

Sun Garden – 3+1 Golf Resort Residenzen in Punta Cana mit Blick auf das Feld und den See

Sun Garden als Teil des Coral Golf Resort - 192 Apartments mit Panoramablick auf den 18-Loch-Golfplatz und einen natürlichen See. Cabeza de Toro, 10 Minuten vom Flughafen Punta Cana entfernt. CONFOTUR Steuervorteile seit 15 Jahren: 0% Steuer auf Kauf-, Immobilien- und Mieteinnahmen. Der erwartete Ertrag beträgt bis zu 11% pro Jahr.

Sun Garden: Was ist das Projekt?

Sun Garden ist eine moderne Wohnanlage im Coral Golf Resort Masterplan in der Cabeza de Toro Gegend von Punta Cana. Das Projekt wurde von der Gesproin Group, einem der größten Entwickler in der Dominikanischen Republik, entwickelt.
Der Komplex besteht aus 192 Residenzen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Alle Apartments sind mit Panoramaverglasung ausgestattet - jede Einheit blickt auf den Golfplatz und einen natürlichen See von 48.000 m2. Die Architektur ist modern avantgardistisch, mit Blick auf das tropische Klima konzipiert: natürliche Belüftung, hurrikanresistente Fenster, offene Terrassen.

Coral Golf Resort – Masterplan

Coral Golf Resort ist eine große Wohnanlage auf dem Gelände des ehemaligen Katalonien Bavaro Beach Golf & Casino Golfplatz. Der Golfplatz wurde vom berühmten Architekten P.B. Dye, einem Vertreter der legendären Dynastie der Golfplatzdesigner, rekonstruiert. Es ist die einzige Golf-Community in der Dominikanischen Republik, die Zugang zu einem internationalen Golfplatz zu einem erschwinglichen Preis bietet. Die Bewohner erhalten Vorzugswetten auf das Spiel und Prioritätsbuchung von Ti-Times.
Im Rahmen des Gesamtplans:

• 18-Loch-Golfplatz (P.B. Dye)
• 51.000 m2 natürlicher See zum Schwimmen und Wassersport
• Clubhaus und Lake Club
• Sportplätze: Tennis, Pickleball, Fußball
• Gewerbegebiet mit Restaurants
• Ökologische Wege und Radwege
• Parken für Elektrofahrzeuge
• Sicherheit rund um die Uhr

Komplexe Infrastruktur

• Dachpool und Bar mit Panoramablick
• Resort Pool im ersten Stock
• Spa und Wellness Center
• Fitnessraum
• Coworking für Remote Work
• Kinderpool und Spielbereich
• Restaurant
• BBQ-Bereich und soziale Terrassen
• Privater Parkplatz
• Rund um die Uhr Sicherheit und Zugangskontrolle

Sun Garden Bewohner erhalten auch Zugang Pearl Beach Club - ein Beach Club an der Karibikküste mit Sonnenliegen, einer Bar und Wasserunterhaltung.

Planung und Preisgestaltung

Alle Apartments sind komplett eingerichtet - Bereit, ab dem ersten Tag zu begleichen und zu mieten.

• 1 Schlafzimmer 48,7 m2 - 56,4 m2 von $ 155.000
• 2 Schlafzimmer 96,2 m2 - 105,1 m2 von $ 273.000
• 3 Schlafzimmer ab 361.250 $

Kauf auf der Ebene von $ 200.000 gibt das Recht auf Wohnsitz in der Dominikanischen Republik durch Investitionen.

Rentabilität: Berechnung am Beispiel einer 1-Zimmer-Einheit

V1B-V1C · 1 Schlafzimmer · 48,29 m2 · Preis $ 155.000

• Steuervorsteuersatz $ 110 / Nacht
• Belegung (mittleres Szenario) 62%
• Bruttoeinkommen pro Jahr - 24.893 $
• Management Company Commission - $ 6.223
• HOA (~ $ 2,5 / m2) - $ 1,449/Jahr
• Strom - $ 420 / Jahr
• Internet + Wasser - $ 720 / Jahr
• Versicherung - $ 600 / Jahr
• Nettoeinkommen pro Jahr (durchschnittliches Szenario) $ 15.481

Kaufbedingungen

• Lieferung der Anlage: Q3 2028
• Zahlungsplan 60/40 ohne prozentuale Raten

Ausländer kaufen Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie dominikanische Bürger - volles Eigentum (Gebühr einfach), ohne die Notwendigkeit eines Wohnsitzes oder eines lokalen Partners.

Zahlungsplan:

• $5.000 - bei der Buchung
• 20% - innerhalb von 30 Tagen nach der Buchung
• 40% im Bauprozess
• 40% nach Abschluss der Bauarbeiten

Steuervergünstigungen CONFOTUR

Das Andara-Projekt ist im staatlichen Programm CONFOTUR registriert, das Folgendes bietet:

• 0% Transfersteuer beim Kauf (Standardsatz - 3%)
• Befreiung von der jährlichen Grundsteuer (IPI) für 15 Jahre
• Befreiung von der Mietertragsteuer für denselben Zeitraum

Der Vorteil wird dem Projekt zugewiesen, nicht dem Käufer, so dass er unabhängig von der Staatsbürgerschaft und dem Wohnsitz des Investors gilt.

Wie man eine Wohnung buchen

Sun Garden ist eines der günstigsten Einstiegsprojekte in der Dominikanischen Golf-Community. Die Mindestschwelle beträgt $ 155.000 für eine 1-Zimmer-Einheit mit Blick auf den Golfplatz. Die besten Böden und Böden werden zu Beginn zerlegt.
Kontaktieren Sie unseren Manager und Sie erhalten:

• Aktuelle Informationen über Verfügbarkeit und Preise für jeden ,
• ein detailliertes Finanzmodell der Rentabilität unter Ihrem ,
• Unterstützung bei der Auswahl des Layouts und ,
• Unterstützung der Transaktion - von der Buchung bis zum Erhalt des Eigentumstitels.

Wir organisieren eine persönliche Online-Beratung: zeigen Layouts, 3D-Visualisierungen, Dekorationsmaterialien und Fotos der Gegend.
Rufen oder schreiben - wir beantworten alle Fragen und wählen eine Option für Ihre Anlageziele aus.