Apartment in Bavaro, Dominikanische Republik, 50 m²

Hotel Boutique Oceana - Esplendor by Wyndham: Investition in ein Boutique-Hotel in Bavaro, Punta Cana

Renditen bis zu 10% pro Jahr in Dollar. 61 Luxuszimmer, verwaltet von der globalen Marke Wyndham. Preise ab 269.000 $. CONFOTUR Steuervorteile seit 15 Jahren: Null Prozent Kauf-, Grund- und Mietsteuer.

Oceana Esplendor von Wyndham - worum geht es?

Das Hotel Boutique Oceana ist ein 61-Zimmer-Boutique-Hotel im Rahmen des umfangreichen Masterplans von Oceana in El Cortegito Los Corales, Bavaro, Punta Cana. Das Projekt wurde von Noval Properties entwickelt, einem führenden dominikanischen Tourismusimmobilienentwickler mit 22 Jahren Erfahrung und einem Portfolio von mehr als 2 Milliarden US-Dollar. Betreiber ist die Yurbban Hospitality Group unter der Marke Esplendor by Wyndham, Teil des globalen Netzwerks von Wyndham Hotels & Resorts.
Wyndham ist die größte Hotelkette der Welt nach Anzahl der Einrichtungen. Die Marke Esplendor by Wyndham ist spezialisiert auf Boutique-Hotels mit Fokus auf Design und lokale Kultur. Esplendor hat 9 Hotels in 4 Ländern, eine durchschnittliche Auslastung von 60% pro Jahr, und verwandte Projekte (z. B. Central Park Tower) halten die Auslastung für 5 Jahre über 90%.

Standort und Verfügbarkeit

Der Bezirk El Cortegito Los Corales ist das verkehrsreichste Touristengebiet von Bavaro mit einer maximalen Konzentration an Restaurants, Geschäften und Unterhaltung. Im Gegensatz zu geschlossenen Resorts gibt es einen ganzjährigen Touristenstrom, der eine konstant hohe Mietwohnungsquote gewährleistet.
Wichtige Landmarken:

• 7 Gehminuten zum Strand von Bavaro - einem der besten Strände der Karibik
• 10 Minuten zum Zentrum von Punta Cana – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen
• 15 Minuten zum Coco Bongo und dem Unterhaltungsbereich
• 20 Minuten zum internationalen Flughafen Punta Cana (PUJ)
• 27 Minuten zur Blue Mall - Luxuseinzelhandel

Komplexe Infrastruktur

Oceana ist kein einziger Turm, sondern ein komplettes Ökosystem. Infrastruktur für das Hotel und die Residenzen, die ein Service-Level-Fünf-Sterne-Resort schafft:

• Pool 9.000 m2 - das größte Salzwasserbecken der Lagune in der Karibik
• Private Beach Club (Club Cielo) - eigener Beach Club mit Sonnenliegen, Bar und Kajakdock
• Gastronomischer Markt - 12-15 Stationen internationaler Küche, 250 Plätze
• Supermarkt – 1.458 m2, 35 Parkplätze
• Abendessen Theater – Abendessen mit Live-Shows, VIP-Zonen, DJ-Stand, 130 Plätze
• Restaurant, Bar und Außenterrasse
• Spa und Wellness Center
• Fitnessraum
• Business Center und Coworking
• Kinderbereich
• 360 Parkplätze
• Radwege
• Sicherheit rund um die Uhr

Planung und Preisgestaltung

Alle Apartments sind komplett eingerichtet - Bereit, ab dem ersten Tag zu begleichen und zu mieten.

• Standard Suite - Aussicht auf den Boulevard · 50 m2 (42 + 8) ab 269.000 $
• Standard Suite - Poolblick · 50 m2 (42 + 8) ab 319.000 $
• Master Suite - Blick auf Assain · 105 m2 (85–87+18–20) ab 395.000 $

Kauf auf der Ebene von $ 200.000 gibt das Recht auf Wohnsitz in der Dominikanischen Republik durch Investitionen.

Rentabilität: Berechnung nach Standardbeispielnummer

Standard Suite (Ansicht des Boulevards) · 50 m2 · Preis $ 269 00

• Steuervorsteuersatz $ 190 / Nacht
• Belegung (mittleres Szenario) 79%
• Bruttoeinkommen pro Jahr - 65.522 USD
• Zimmer und Lobby Kosten - $ 19.077
• Nicht-Betriebsabteilungskosten (Reparatur, Management, Marketing) - $ 10.777
• Fee Management Company und Brand Franchise - $ 9.597/Jahr
• FF & E Reserve - $ 1.966/Jahr
• Nettoeinkommen pro Jahr (durchschnittliches Szenario) 24.106 $

Condo Hotel: Wie es funktioniert

Das Condo-Hotel-Modell bedeutet, dass Sie ein komplett eingerichtetes Zimmer kaufen, das unter der Leitung eines professionellen Hotelbetreibers gemietet wird. Sie müssen nicht nach Mietern suchen, mit Gästen chatten oder Haushaltsprobleme lösen - Wyndham und Yurbban nehmen alles auf sich. Das Einkommen wird passiv im Rahmen eines Vertrags mit der Verwaltungsgesellschaft erhalten.

Kaufbedingungen

• Lieferung der Anlage: Q1 2027
• 80/20 Zahlungsplan ohne prozentuale Raten

Ausländer kaufen Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie dominikanische Bürger - volles Eigentum (Gebühr einfach), ohne die Notwendigkeit eines Wohnsitzes oder eines lokalen Partners.

Zahlungsplan:

• $5.000 - bei der Buchung
• 20% - innerhalb von 30 Tagen nach der Buchung
• 60% im Bauprozess
• 20% nach Abschluss der Bauarbeiten

Steuervergünstigungen CONFOTUR

Das Andara-Projekt ist im staatlichen Programm CONFOTUR registriert, das Folgendes bietet:

• 0% Transfersteuer beim Kauf (Standardsatz - 3%)
• Befreiung von der jährlichen Grundsteuer (IPI) für 15 Jahre
• Befreiung von der Mietertragsteuer für denselben Zeitraum

Der Vorteil wird dem Projekt zugewiesen, nicht dem Käufer, so dass er unabhängig von der Staatsbürgerschaft und dem Wohnsitz des Investors gilt.

Wie man ein Zimmer buchen und kaufen

Nur 61 Zimmer für das gesamte Boutique-Hotel - das Angebot ist begrenzt. Kontaktieren Sie unseren Manager und Sie erhalten:

• Aktuelle Informationen über Verfügbarkeit und Preise für jeden ,
• detaillierte Berechnung der Rentabilität unter Ihrem ,
• Unterstützung bei der Auswahl der Art der Nummer und ,
• Unterstützung der Transaktion - von der Buchung bis zum Erhalt des Eigentumstitels.

Wir organisieren eine persönliche Online-Beratung: zeigen Layouts, 3D-Visualisierungen, Dekorationsmaterialien und Fotos der Gegend.
Rufen oder schreiben - wir beantworten alle Fragen und wählen eine Option für Ihre Anlageziele aus.