Apartment in Santo Domingo, Dominikanische Republik, 118 m²

Aquamarine by Noval Properties - 2+1 Markenresidenzen auf der ersten Linie des Meeres in Juan Dolio, Dominikanische Republik

21-stöckiger Strandwolkenkratzer von Noval Properties unter der Marke INNSiDE von Meliá. Wohnungen mit Blick auf das Karibische Meer ab $ 299.000. Profitabilität mit professionellem Hotelmanagement.

CONFOTUR Steuergutschriften für 15 Jahre: Null Prozent Steuern auf Kauf-, Immobilien- und Mieteinnahmen.

Aquamarin: Was ist dieses Projekt?

Aquamarine ist die erste Markenwohnanlage an der Südküste der Dominikanischen Republik. 21-stöckiger Turm am weißen Sandstrand von Juan Dolio, 180 Grad vom Karibischen Meer entfernt. Das Projekt wurde von Noval Properties entwickelt - einem führenden Entwickler von touristischen Immobilien in der Dominikanischen Republik mit 22 Jahren Erfahrung, mehr als 3.250 Einheiten übergeben und über $ 2 Milliarden in einem Portfolio von Projekten.

Ort: Juan Dolio - die Südküste der Dominikanischen Republik

Juan Dolio ist eine gemütliche Küstenstadt 20 Minuten vom internationalen Flughafen Las Américas und 45 Minuten von der Hauptstadt Santo Domingo entfernt. Im Gegensatz zu Punta Cana, wo der Massentourismus konzentriert ist, ist Juan Dolio eine ruhige Zone mit ganzjähriger Nachfrage und stabiler Belegung, ohne einen starken saisonalen Rückgang.
Wichtige Landmarken:

• Juan Dolio Beach – direkt vor dem Komplex
• Flughafen Las Américas - 20 Minuten
• Santo Domingo - 45 Minuten

Komplexe Infrastruktur

• Privat Beach Club mit direktem Zugang zum Strand
• Infinity Pool mit Blick auf das Karibische Meer
• Oceanfront Poolbar
• Restaurant und Lobby Bar
• Fitness Center und Wellness Zone
• Soziale Terrassen und Erholungsgebiete
• Eingebauter Einzelhandel - Geschäfte und Dienstleistungen auf dem Territorium
• Parken – 203 Plätze für Bewohner und Gäste

Planung und Preisgestaltung

Alle Apartments sind komplett eingerichtet - Bereit, ab dem ersten Tag zu begleichen und zu mieten.

• 1 Schlafzimmer 70 m2 - 81,6 m2 von $ 299.000
• 2 Schlafzimmer 118 m2 - 169,6 m2 von $ 549 00
• 3 Schlafzimmer - 170 m2 von $ 779.000

Alle Residenzen - mit 180-Grad-MeerblickPanoramaverglasung, eine voll ausgestattete Küche mit Premium-Oberflächen und eine private Terrasse.

Kauf auf der Ebene von $ 200.000 gibt das Recht auf Wohnsitz in der Dominikanischen Republik durch Investitionen.

Rentabilität: Berechnung am Beispiel einer Eingabeeinheit

Einheit 0201 · T1-A · 1 Schlafzimmer · 70 m2 · Preis $ 299.000

• Steuervorsteuersatz $ 180 / Nacht
• Belegung (mittleres Szenario) 55%
• Bruttoeinkommen pro Jahr - 34,128 $
• Verwaltungsgesellschaft Provision (20%) - $ 6.826
• HOA (~ $ 3 / m 2 + $ 34 / Zimmer) - $ 4.275 / Jahr
• Markengebühr INNSiDE von Meliá (10%) -$ 3.413
• Strom - $ 2.400 / Jahr
• Nettoeinkommen pro Jahr (durchschnittliches Szenario) 17,214 $

Kaufbedingungen

Lieferung der Anlage: Q2 2028
Zahlungsplan 60/40 ohne prozentuale Raten

Ausländer kaufen Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie dominikanische Bürger - volles Eigentum (Gebühr einfach), ohne die Notwendigkeit eines Wohnsitzes oder eines lokalen Partners.

Zahlungsplan:
$5.000 - bei der Buchung
20% - innerhalb von 30 Tagen nach der Buchung
40% im Bauprozess
40% nach Abschluss der Bauarbeiten

Steuervergünstigungen CONFOTUR

Das Andara-Projekt ist im staatlichen Programm CONFOTUR registriert, das Folgendes bietet:

• 0% Transfersteuer beim Kauf (Standardsatz - 3%)
• Befreiung von der jährlichen Grundsteuer (IPI) für 15 Jahre
• Befreiung von der Mietertragsteuer für denselben Zeitraum

Der Vorteil wird dem Projekt zugewiesen, nicht dem Käufer, so dass er unabhängig von der Staatsbürgerschaft und dem Wohnsitz des Investors gilt.

Rentabilität: Warum Aquamarin stärker ist als eine herkömmliche Eigentumswohnung

Branded Residences mit Hotelmanagement sind eine grundlegend andere Rendite als herkömmliche Wohnungen:

• Professioneller Betreiber (INNSiDE von Meliá) Bietet Servicestandards, die ein hohes Nachttarifniveau beibehalten
• Bereite Gästebasis Loyale Zielgruppen füllen Einheiten effizienter als einzelne Hosts auf Airbnb
• Ganzjährige Nachfrage Die südliche Küste der Dominikanischen Republik hat im Gegensatz zur nördlichen keine ausgeprägte Nebensaison.
• Kapitalschutz Markenwohnungen behalten und wachsen im Wert schneller als herkömmliche Immobilien

Kontaktieren Sie unseren Manager und Sie erhalten:

• Aktuelle Informationen über Verfügbarkeit und Preise für jeden ,
• ein detailliertes Finanzmodell der Rentabilität unter Ihrem ,
• Unterstützung bei der Auswahl des Layouts und ,
• Unterstützung der Transaktion - von der Buchung bis zum Erhalt des Eigentumstitels.

Wir organisieren eine persönliche Online-Beratung: zeigen Layouts, 3D-Visualisierungen, Dekorationsmaterialien und Fotos der Gegend.
Rufen oder schreiben - wir beantworten alle Fragen und wählen eine Option für Ihre Anlageziele aus.