Wohnung in Cannes, Frankreich, 28 m²

1 Zimmer, 28 qm, Erdgeschoss/6.

• ✓ Erster Stock von 6
• ✓ Küchenecke
• ✓ Keller
• ✓ 1 Badezimmer
• ✓ Balkon (insgesamt 24 qm)
• ✓ Garten
• ✓ Terrasse
• ✓ Ausrichtung: Süden

Diagnose der Energieeffizienz (DPE): C; Treibhausgasemissionsindex (GES): A

CANNES ERSTE LINIE | Umgebautes Studiobüro – Rentabilität und erste Reihe am Meer!

Dieses prächtige, 28 m² große Carrese-Studio-Apartment liegt ideal im Zentrum einer sehr beliebten Gegend und ist komplett renoviert und klimatisiert. Wird komplett möbliert und sofort bezugsfertig angeboten und stellt eine ideale Gelegenheit für eine hochrentable Mietinvestition oder ein außergewöhnliches Zweitwohnsitz dar. Überqueren Sie die Straße und Sie befinden sich am Strand, direkt am Wasser!

Optimierte Raumaufteilung und einzigartige Außenräume: heller Wohnbereich – ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 16,4 m² mit einer voll ausgestatteten offenen Küche (Herd, Kühlschrank, Waschmaschine). Eine echte „Kabinen“-Konfiguration: ein gemütlicher Schlafbereich/kleines Privatzimmer für Privatsphäre, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit WC. Einzigartiger Außenbereich (23 m²): Terrasse, die in einen kleinen privaten Garten mit voller Südostsonne übergeht. Ein echtes Wohnzimmer im Freien mit Meerblick!

Privileg eines sicheren Komplexes mit geringen Wartungskosten: Die Immobilie befindet sich in einem prestigeträchtigen und äußerst sicheren Wohnkomplex (Kameras, Zugang mit Karte), der für seinen herrlichen Landschaftspark mit mediterranen Pflanzen bekannt ist – einer der wenigen Komplexe in der Gegend, in dem die Bewohner wirklich einen Park zur Erholung genießen können. Hauptmerkmale und Dienstleistungen: Klimaanlage, Doppelverglasung, privater Abstellraum und bequeme Parkplätze (Stellplätze innerhalb und außerhalb der Residenz verfügbar).

Bemerkenswerte Energieeffizienz hat erhebliche Auswirkungen: DPE: C / GES: A (ein wichtiger Vorteil gegenüber zukünftigen Mietstandards). Kostenmanagement: Grundsteuer 719 € | Geringe Betriebskosten: 1.052 €/Jahr (ca. 88 €/Monat inkl. Kaltwasser). Kommunikation: Strände 20 Meter entfernt, Geschäfte, Busse und Bahnhof zu Fuß erreichbar. Eine bezugsfertige Immobilie, die äußerst selten ist. Die Kombination aus effizienter DPE, sehr niedrigen Betriebskosten und einer erstklassigen Lage direkt am Meer garantiert maximale Auslastung und langfristige Wertsteigerung. Ein Diamantenanwesen, das einen sofortigen Besuch wert ist.