Haus in Batumi, Georgien, 600 m²

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Gonio, Batumi (für Mini-Hotel/Vermietung)

Preis: 350.000 $
Standort: Batumi, Gonio
Fläche: 600 m²
Format: 8+4 (kann in Einheiten unterteilt werden)

Hochrentierliche Immobilie in einer Touristenzone am Meer. Geeignet für ein Mini-Hotel, Apartments oder Studio-Vermietung.

Finanzmodell (realistisches Szenario):

Abteilung:
600 m² → ~12-16 Studios / Zimmer

Durchschnittlicher Mietpreis:
• Hochsaison (Mai-September): 50–80 $/Nacht
• Nebensaison: 25–40 $/Nacht

Belegung:
• Durchschnittlich jährlich: 55-65 %

Einkommen:
Basierend auf 14 Einheiten:
• durchschnittliches Monatseinkommen: 10.000 bis 14.000 US-Dollar
• Jahreseinkommen: 120.000 bis 160.000 US-Dollar

Ausgaben (Wartung, Verwaltung, Nebenkosten):
≈ 25-30 %
• Nettogewinn: 85.000 bis 110.000 US-Dollar pro Jahr

ROI (Ertrag):
≈ 24 % - 31 % pro Jahr

Amortisationszeit:
3 - 4 Jahre

Wachstumspotenzial:
• Immobilienpreiswachstum in Gonio
• zunehmender Touristenstrom in Batumi
• Wiederverkaufspotenzial als schlüsselfertiges Unternehmen

Warum es ein gutes Angebot ist:
• Der Preis pro m² liegt für dieses Volumen unter dem Marktpreis
• flexibles Format (Hotel / Apartments / Coliving)
• schneller Start nach kleineren Updates

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