Hotel in Tiflis, Georgien, 2 200 m²

Ein voll funktionsfähiges Hotelobjekt in einer der vielversprechendsten Wachstumszonen von Tiflis – mit einem bewährten Geschäftsmodell und über dem Markt liegenden Renditen.
13 % Cap-Rate. Ein etabliertes Unternehmen mit stabilem Cashflow und steigendem Betriebsgewinn in zwei aufeinanderfolgenden Jahren – kein „Papierprojekt“.
Bewertet mit 8,9 „Ausgezeichnet“ bei 1.770 Bewertungen. Guter Ruf, hohe OTA-Rankings und eine treue Gästebasis – die vom ersten Tag an Einnahmen generieren.
Bereites Managementteam. Das derzeitige operative Team ist bereit, unter Marktbedingungen – 15 % des Gewinns – als Verwaltungsgesellschaft zu bleiben. Der Investor erhält ein weitgehend passives Asset unter Beibehaltung sämtlicher operativer Expertise und bestehender Verträge.
Kein Investitionsrisiko. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Für die nächsten 5 Jahre werden voraussichtlich keine größeren Investitionen erforderlich sein – dadurch wird ein sauberer Cashflow ohne abgegrenzte Kosten gewährleistet.
Eingebautes Umsatzwachstumspotenzial:
Dachfläche für ein Restaurant/Lounge mit Panoramablick – ein margenstarkes zukünftiges Profitcenter.
Voll ausgestatteter Fast-Food-Bereich im ersten Stock, derzeit nicht vermietet – zusätzliche Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Strategischer Standort. Das Tiflis-Seegebiet entwickelt sich rasch zum zukünftigen Tourismuscluster der Hauptstadt. Zu den Attraktionen in der Nähe zählen der Wasserpark Gino Paradise, das Tbilisi-Boulevard-Projekt, der neue Tiflis-Zoo und mehrere Erholungszonen.
Immobilien-Highlights:
44 Zimmer mit Balkon · Wellnessbereich mit Pool und Sauna · Dachterrasse · Parkplatz · Gewerbefläche im 1. Obergeschoss.
In der Transaktion enthalten:
Eigentumsgrundstück von 959 m² · Gebäude von 2.183 m² · alle FF&E · aktive OTA-, B2B- und Versorgungsverträge · Betriebsteam.
Bestehende Marken- und Onlinepräsenz nach Vereinbarung möglich.
Renoviert im Jahr 2025 · Kapitalisierungsrate von 13 % · Bewertung 8,9 · Passive Eigentümerstruktur · 5 Jahre lang keine Investitionen erforderlich · Klare Wachstumschancen · Lage im Zentrum des aufstrebenden Tourismusviertels von Tiflis.
Detaillierte Finanzdaten und Investitionsmaterialien
Kontakt:
+995 514 58 18 18 —,,