Shopping Center in Western Hungary – Sale by
Immobilienübersicht
Per Share Deal steht ein kleines, etabliertes Einkaufszentrum in Westungarn zum Verkauf. Der Verkauf umfasst eine ungarische Kft. Eigentum einer österreichischen Holdinggesellschaft. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, langfristige Mietverträge und aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Standort & Infrastruktur
Das Einkaufszentrum befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Csorna, in einer belebten städtischen Umgebung mit guter Sichtbarkeit und regem Fußgängerverkehr.
Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen, Banken, öffentliche Gebäude und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Csorna bietet regionale Verbindungen zu Städten wie Győr und Sopron. Ein flächendeckendes Busnetz verbessert die Erreichbarkeit zusätzlich. Über die Schnellstraßen M85/M86 bietet der Standort eine schnelle Straßenanbindung an Österreich und regionale Wirtschaftszentren.
Barrierefreiheit (barrierefreie Nutzung)
Die Immobilie verfügt über einen ebenerdigen Zugang und einen Aufzug, wodurch eine grundsätzlich rollstuhlgerechte Nutzung gewährleistet ist. Die vollständige Zertifizierung der Barrierefreiheit kann bei einer Vor-Ort-Besichtigung nachgewiesen werden.
Gebäude und Einrichtungen
Das zweistöckige Einkaufszentrum wurde 2018 umfassend saniert und erweitert, einschließlich der Aufstockung um ein Obergeschoss. Laufende Verbesserungen sorgen für einen modernen und gepflegten Zustand:
Dachsanierung
Fassadensanierung
Austausch der Heizungsanlage
Hauptmerkmale:
11 Einzelhandelseinheiten (10 derzeit vermietet)
3 Lagerräume
2 Personalräume
1 Kellerraum
Lastenaufzug
95 Parkplätze, teilweise in bebaubares Grundstück umwandelbar
Grundstücksgröße: ca. 3.952 m²
Vermietung & Rückgabe
Alle Mietverträge haben zunächst eine Laufzeit von 5 Jahren mit Optionen für weitere 5-Jahres-Verlängerungen.
Aktuelle Nettomieteinnahmen: EUR 90.000 – 100.000, entspricht einer Rendite von ca. 3,2 – 3,5 %.Entwicklungspotenzial
Erweiterung der Einzelhandels- oder Dienstleistungsflächen
Strukturelle Erweiterungen
Optimierung des Mietermixes zur Steigerung der Rendite
Kaufpreis
3.000.000 EUR (verhandelbar)
zzgl. 4 % Vermittlungsgebühr, Anwaltskosten und gesetzlicher Abgaben.
Hinweis: Diese Immobilie ist Teil eines Portfolios von vier Gewerbeimmobilien in Westungarn. Der Erwerb ist einzeln oder als Gesamtpaket möglich. Der Gesamtpaketpreis für alle vier Assets beträgt 5,8 Mio. Euro (verhandelbar).
Inspektion und nächste Schritte
Eine Besichtigung vor Ort kann nach Erhalt einer Absichtserklärung (Letter of Intent, LOI) vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und geben Ihnen gerne weitere Auskünfte.
