Allgemeine Informationen
Ein bestehendes Einkaufszentrum in Westungarn wird zum Verkauf angeboten. Der Verkauf erfolgt in Form eines Share Deals zum Verkauf der im Eigentum einer österreichischen Holding stehenden Ungarischen Kft.. Die Immobilie erwirtschaftet stabile Erträge, verfügt über langfristige Mietverträge und verfügt dank eines großen Grundstücks über ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Lage und Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich im zentralen Teil von Chorna, in einer belebten städtischen Umgebung mit guter Sicht und gutem Fußgängerverkehr.
Geschäfte, Restaurants, Banken, Behörden und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Chorna bietet regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Győr und Sopron. Ein ausgedehntes Busnetz verbessert die Erreichbarkeit. Die Autobahn M85M86 bietet schnelle Straßenverbindungen nach Österreich und regionalen Wirtschaftszentren.
Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Das Gebäude verfügt über einen ebenerdigen Eingang und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der eine komfortable Nutzung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gewährleistet. Die vollständige Einhaltung der technischen Standards für eine barrierefreie Umgebung kann zusätzlich bei der Besichtigung überprüft werden.
Gebäude und Ausstattung
Das zweistöckige Einkaufszentrum wurde 2018 komplett umgebaut und um eine weitere Etage erweitert. In den Folgejahren wurden regelmäßige Aktualisierungen durchgeführt
Dachreparatur
Fassadensanierung
Austausch der Heizungsanlage
Hauptmerkmale
11 Einzelhandelsflächen, davon 10 vermietet
3 Lagerräume
2 Serviceräume
1 Zimmer im Keller
Lastenaufzug
95 Parkplätze, von denen ein Teil zur Bebauung genutzt werden kann
Grundstücksfläche ca. 3.952 m²
Miete und Rentabilität
Alle Mieter haben Verträge mit einer Laufzeit von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 5 Jahre.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 90.000.100.000 Euro, was einer Rendite von ca. 3,23,5 % entspricht.Entwicklungspotenzial
Erweiterung der Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen
zusätzliche Baumöglichkeiten
Optimierung des Mietermixes zur Steigerung der Rentabilität
Kaufpreis
3.000.000 € verhandelbar
zzgl. 4 % Vermittlungsgebühr sowie Rechts- und Regierungskosten. Hinweis: Diese Immobilie ist Teil eines Portfolios von vier Gewerbeimmobilien in Westungarn. Der Kauf ist entweder einzeln oder als Einzelpaket möglich. Im Gespräch ist ein Paketpreis für alle vier Objekte von 5,8 Millionen Euro.
Inspektion und weitere Maßnahmen
Nach Erhalt des LOI kann eine Inspektion vereinbart werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.
