Wohnung in Campione d'Italia, Italien, 90 m²

Wohnung zum Verkauf mit einer Gesamtfläche von 90 m² in Campione d’Italia – einer seltenen italienischen Exklave am Ufer des Luganersees, vollständig umgeben vom Schweizer Kanton Tessin.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine Immobilie in Italien in der Nähe der Schweiz, eine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz, einen Zweitwohnsitz am See oder einen ruhigen Wohnsitz in der Nähe von Lugano und Mailand suchen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gemütlichen Wohnhauses mit Aufzug. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Panoramablick auf den See und die Berge, 2 Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster füllen die Innenräume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht, während das Wohnzimmer einen beeindruckenden Blick auf den Luganersee und die Alpenlandschaft bietet.

Der Innenraum ist in einem modernen, minimalistischen Stil mit alpinen Akzenten gestaltet: eine helle Küche, Terrakotta-Wände, polierte Betonböden in den Fluren, Holzelemente und eine ruhige Farbpalette. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine aus Glas und beige Fliesen mit linearem Muster.

Ein überdachter Parkplatz ist im Preis inbegriffen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur dritten Etage ermöglicht.

Campione d’Italia ist ein einzigartiger Standort für den Immobilienkauf in Norditalien. Es vereint italienische Gerichtsbarkeit, ein Schweizer Zollgebiet, Transaktionen in Schweizer Franken und die unmittelbare Nähe zur Infrastruktur von Lugano.

Hauptfunktionen

Fläche: 90 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Aufzug: ja
Parken: überdachter Parkplatz
Energieklasse: F
Preis: 430.000 €
Objekt-ID: 0901CDI-26077

Verkehrliche Erreichbarkeit

Dank seiner Lage bietet Campione einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Städten und Verkehrsknotenpunkten der Region:

Lugano – 10 Minuten mit dem Auto
Internationaler Flughafen Lugano-Agno – 20 Minuten
Flughafen Mailand und Malpensa – ca. 1 Stunde
Como – 40 Minuten
Schweizer Skigebiete – weniger als 1 Stunde
Ligurische Küste und Genua – etwa 2,5 Stunden

Renommierte internationale Schulen befinden sich in der Nähe von Campione, darunter TASIS – The American School in Switzerland in Lugano, die IB- und amerikanische Programme anbietet, und die International School of Como, die IB-Unterricht auf Englisch anbietet.

Steuervorteile von Campione d’Italia

Campione d’Italia ist trotz seines italienischen Status mit dem Schweizer Kanton Tessin verbunden. In Campione registrierte Einwohner können von einer Reihe steuerlicher Vorteile profitieren:

Reduzierte Steuerbelastung: Dank der besonderen Steuerregelung können Einkünfte nach den im Kanton Tessin geltenden Sätzen besteuert werden, die niedriger sein können als im übrigen Italien.
Keine Erbschafts- und Schenkungssteuer in der Schweiz für nahe Verwandte.
Günstige Konditionen für Rentner und ausländische Anleger, einschließlich der Möglichkeit einer individuellen Steuervereinbarung, dem sogenannten Forfait Fiskal, für vermögende Privatpersonen.
Vereinfachte Firmengründung und Zugang zum Schweizer Bankensystem.

Diese Wohnung in Italien kann in Rubel gekauft werden.

Die Wohnung in Campione d’Italia mit Blick auf den Luganersee ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre, die Nähe zur Schweiz und eine bequeme Anbindung an Mailand schätzen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.