Haus in Castiglione del Lago, Italien, 1 159.2 m²

Das prestigeträchtige Podere Valsasso ist ein großes Landhaus, das hauptsächlich aus einem 670 m² großen Haupthaus besteht. Das Haus besteht aus 2 Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine ausgestattete Küche mit Speisekammer, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Auf derselben Ebene gibt es einen Technikraum und eine schöne Veranda von 80 m². Eine elegante Treppe führt in den zweiten Stock, der aus einem Flur, einem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Kleiderschrank, 4 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern, 2 weiteren Schlafzimmern und einer weiteren Eingangshalle besteht, die der alten Außentreppe entspricht. Teilweise befahrbare Dachböden von 335 m². Keller von 30 m² und Höhle von 15 m², ideal zum Reifen von Wein. Nebengebäude mit insgesamt 195 m², wo sich im Erdgeschoss eine unabhängige Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, 3 Schlafzimmern und Badezimmer sowie einem externen Holzofen von 10 m² befindet. Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Panoramaterrasse, das über eine antike Außentreppe einen eigenen Eingang hat. Das zweite Nebengebäude ist etwa 100 m² groß und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Große Garage im Untergeschoss von 140 m² und nebeneinander liegende Räume zur Lagernutzung von 45 m². Äußerlich ist das Anwesen von 5.400 m² Land umgeben, das sich durch die Auffahrt, große gepflasterte Flächen, dekorative Grünflächen und einen herrlichen privaten Swimmingpool mit Mosaikbelag von 9 x 4,5 Metern auszeichnet. Umliegende landwirtschaftliche Flächen von 11,3 Hektar, teilweise mit Olivenhainen (1,8 Hektar mit 500 Pflanzen in Produktion) und teilweise mit Wäldern (9,5 Hektar) bewirtschaftet.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, wie z. B. 40 kW-Stromanschluss, Wasserversorgung durch eine private Quelle mit Speichertank + Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Aquädukt (nicht weit vom Anwesen entfernt) sowie 2 Teiche für die landwirtschaftliche Nutzung, LPG-Gasheizung mit 3 unterirdischen Donuts, Heizung des Haupthauses durch elektrische Thermokonvektoren warm/kalt und der Nebengebäude durch Heizkörper, Alarmanlage, ADSL, TV/SAT. Hauswasseraufbereitungs-/-entsorgungssystem durch 2 private IMOFF. Elektrisches Tor, Außenbeleuchtungssystem und Bewässerungssystem.
Das Anwesen ist in perfektem Zustand und praktisch neu, da es 2019 vollständig restauriert wurde. Äußerlich haben die Bauernhäuser die traditionellen Merkmale der alten umbrischen Bauernhöfe unverändert bewahrt. Sie bestehen aus tragendem Mauerwerk aus Ofenziegeln, isolierten Dächern mit Mantel aus römischen Ziegeln und Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung. Innen verfügt das Haupthaus über elegante Parkettböden, die den rustikalen und modernen Stil dieses besonderen Landhauses miteinander verbinden. Die Ausstattung der Badezimmer ist von hohem Standard, ebenso wie die handgefertigte Küche, die sich durch wunderschöne Carrara-Marmorplatten auszeichnet. Auch die Innenbeleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt durch die Einsenkung zahlreicher Lichtpunkte in die Zwischendecken der Räume gestaltet. Auch die beiden Nebengebäude sind hervorragend mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Anwesen ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich perfekt restauriert und gepflegt und kann daher möbliert und bewohnt werden.
Podere Valsasso ist das ideale Anwesen für Liebhaber von Landhäusern in Mittelitalien, die eine wichtige Residenz zur Nutzung als Hauptwohnsitz oder als prestigeträchtiges Zweitwohnsitz suchen. Das Anwesen ist groß und mit jedem Komfort ausgestattet. Es bietet absolute Privatsphäre, ist aber nicht isoliert. Es eignet sich gut für die Einbindung in touristische Vermietungskreise mit der Möglichkeit, verschiedene Mietlösungen anzubieten.
Das Bauernhaus befindet sich auf einem historischen Bauernhof mit Jagdgebiet an der Grenze zwischen Umbrien und der Anwesen liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, bebauten Feldern und Olivenhainen mit sehr eindrucksvoller Aussicht ist das Anwesen nach 3 km perfekt gepflegter Schotterstraße zu erreichen. Das nächste Dorf mit Dienstleistungen ist 3 km entfernt. Das Anwesen liegt auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) mit dem großen Vorteil, dass es leicht über die Autobahn A1 Florenz-Rom über die Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro erreichbar ist, von denen es 10 km bzw. 20 km entfernt ist, oder mit dem Zug über den nahe gelegenen Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und katasterrechtlichen Status der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Diese Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Bestimmungen der Registrierungssteuer (siehe Kaufkosten von Privatpersonen).