Haus in Castiglione del Lago, Italien, 339.5 m²

Schönes Bauernhaus zum Verkauf in Umbrien in Castiglione del Lago. Eingebettet in die Schönheit der umbrischen Landschaft, etwa 2 km vom Trasimenischen See entfernt, bietet dieses Bauernhaus eine perfekte Balance zwischen der Nähe zu Dienstleistungen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Das zweistöckige Bauernhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 260 qm. Das Anwesen verfügt über einen separaten Eingang und ein großes Grundstück (ca. 8.000 m²) mit üppiger Vegetation, historischen Pflanzen und einem gepflegten Garten/Park. Die Aussicht rund um das Anwesen bietet ein bezauberndes Panorama, ideal für diejenigen, die Ruhe und Naturerlebnisse suchen. Im Inneren besteht das Erdgeschoss (im Jahr 2017 renoviert) aus einem großen Wohnzimmer mit gewölbten Decken, Steinwänden und Terrakottaböden, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Die Küche bietet die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen und hat direkten Zugang zum Garten. Es wird von einem Doppelzimmer mit eigenem Bad, einem eleganten Arbeitszimmer und einem Badezimmer-Waschraum flankiert. Im ersten Stock, erreichbar über eine Steintreppe und mit historischer Loggia, befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gästebad. Die Innenräume sind gut verteilt und hell. Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor- und Freizeitaktivitäten und trägt zu einem ruhigen Lebensstil bei. Das landschaftliche Potenzial ermöglicht die Berücksichtigung möglicher zukünftiger Entwicklungen. Es gibt eine Vielzahl weiterer interessanter Elemente, wie zum Beispiel einen alten Holzofen, Pferdeboxen und zu renovierende Nebengebäude, die ein zusätzliches Volumen von ca. 200 qm. Die Lage garantiert einen einfachen Zugang zu lokalen Dienstleistungen und nahegelegenen Touristenattraktionen und macht dieses Bauernhaus zu einer ausgezeichneten Wahl für einen privaten Wohnsitz oder als Gastgewerbebetrieb. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einer historischen und faszinierenden Umgebung leben möchten.
Unabhängiges Heizsystem mit Flüssiggas, Holzkamin, mit der Möglichkeit des Anschlusses an Stadtgas. Die elektrische Anlage wurde im gleichen Zeitraum modernisiert und garantiert Effizienz. Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über einen Brunnen und das Aquädukt. Imhoff-Tanks wurden im März 2026 an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen.
Fußböden aus Kunst-Cotto-Steinzeug, Steinwände und Balkendecken schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Anwesen wurde einer kompletten Renovierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk auf historische Details gelegt wurde. Die Fenster und Türen sind aus Holz, gepflegt und funktionsfähig. Die Badezimmer sind mit Duschen und Badewannen ausgestattet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Garten ist gepflegt und die Fassade ist in gutem Zustand, was dem Anwesen ein aufgeräumtes und attraktives Aussehen verleiht. Die Fundamente und das Dach wurden restauriert, um Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand und ist bereit, vollständig bewohnt zu werden.
Diese Immobilie bietet die wunderbare Möglichkeit, sie in eine Privatresidenz oder eine Gastronomieeinrichtung umzuwandeln. Die Aufteilung der Innenräume mit mehreren Gemeinschaftsbereichen eignet sich perfekt für die Unterbringung von Gruppen. Es kann als B&B, Agrotourismus oder Ferienhaus für Tage purer Entspannung genutzt werden. Die Grünflächen bieten ideale Räumlichkeiten für Veranstaltungen oder Feiern. Der historische Charakter des Bauwerks verleiht ihm einen weiteren Mehrwert und macht es einzigartig.
Etwa 2 km von den Dienstleistungen und dem Trasimenischen See entfernt, in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung, ideal für Erholungs- und Natursuchende. Das Stadtzentrum von Castiglione del Lago sowie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Gegend sind nicht weit entfernt, während die Autobahn, die Perugia und Bettolle verbindet, in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Die Straße zum Grundstück ist auf den ersten 500 Metern asphaltiert und bietet so einen bequemen Zugang. Das Panorama öffnet sich zu herrlichen Landschaften und schafft eine angenehme und ruhige Atmosphäre.
Für jede angebotene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch. Dies ermöglicht es uns, die städtebaulichen und katasterrechtlichen Gegebenheiten jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf von einer Privatperson).