Haus in Viterbo, Italien, 437.15 m²

Eingebettet in die Hügel des oberen Latiums, mit freiem Blick auf die historische Stadt Montefiascone und ihre ikonische Kuppel – die drittgrößte in Italien – lädt dieses prächtige Anwesen Sie ein, langsamer zu werden und in die Schönheit und Ruhe der italienischen Landschaft einzutauchen, ohne auf Komfort oder die Nähe zu Dienstleistungen zu verzichten. Der Bolsenasee ist nur 10 Autominuten entfernt und Rom ist weniger als zwei Stunden entfernt. Das kürzlich mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Oberflächen renovierte Bauernhaus aus Stein erstreckt sich über ca. 400 m² und ist derzeit in fünf unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Dieses Layout ist ideal für diejenigen, die Familie und Freunde beherbergen oder ein kleines Hotelunternehmen gründen möchten. Die wahre Stärke dieses Anwesens liegt jedoch in seiner Flexibilität: Mit minimalen Änderungen kann es in eine prächtige, helle und luftige Einfamilienvilla umgewandelt werden, perfekt für diejenigen, die von einem Hauptwohnsitz oder einem Zweitwohnsitz in Italien träumen, um das ganze Jahr über oder in den schönsten Jahreszeiten zu leben. Jedes Apartment verfügt über einen separaten Eingang, einen Kamin, eine Terrasse oder einen privaten Außenbereich sowie eine einladende Inneneinrichtung. Im ersten Stock befindet sich das Hauptapartment: ein designorientiertes Zuhause mit hängendem Kamin, einer großen, modernen High-End-Küche, hohen Decken mit sichtbaren Balken, einer 70 m² großen Panoramaterrasse und einer unschlagbaren Aussicht. Draußen ist der etwa 7.000 m² große, eingezäunte Park ein privates kleines Paradies: 48 jahrhundertealte Olivenbäume, gepflegte Wege, ein Steinbrunnen, ein 6 x 12,5 m großer Salzwasserpool, Ruhebereich, Außendusche, Fitnessraum mit Studio und Bad, vier Keller (darunter einer mit Temperaturregelung für Wein oder Öl), ein Wäschebereich und ein großer überdachter Carport. Die Immobilie ist bezugsfertig, bietet aber dennoch Raum für individuelle Gestaltung: Räume, Grundrisse und Volumen sind vielseitig und an verschiedene Lebensstileals Zuhause für Kinder und Enkelkinder, als kreativer Zufluchtsort oder als Residenz, um die schlichte und tiefe Schönheit der italienischen Landschaft zu genießen, dieses Anwesen wird Sie in seinen Bann ziehen.
Das Anwesen ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Fußbodenheizung mit Flüssiggas, Klimaanlage in drei Wohnungen (zwei benötigen diese nicht), eine 13-kW-Photovoltaikanlage, Anschluss an das Stromnetz und ein kommunales Aquädukt. Außerdem gibt es einen privaten Brunnen zur Bewässerung, einen Regenwassersammeltank, Außenbeleuchtung, ein automatisches Tor, einen großen überdachten Parkplatz und eine Alarmanlage. Internetverbindung ist vorhanden. Alle Systeme sind voll funktionsfähig und die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Das 2010 mit Sorgfalt und Geschmack renovierte Bauernhaus behält dank Steinfassaden und freiliegenden Holzbalken seinen ursprünglichen Charme. Die Ausstattung vereint Tradition und modernen Komfort mit Holzmöbeln und sorgfältig gestalteten Badezimmern. Das modern gestaltete Hauptapartment bietet geräumige, helle Räume und hochwertige Details wie einen hängenden Kamin und hohe Decken. Der Park ist gepflegt und verfügt über jahrhundertealte Olivenbäume und einen Salzwasserpool. Die Immobilie ist bezugsfertig.
Diese bezaubernde Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Privatwohnsitz für eine oder mehrere Familien, mit der Möglichkeit, die Räume problemlos in ein großes Einfamilienhaus umzuwandeln. Zuvor war es auf dem Ferienvermietungsmarkt tätig, bot es hervorragende Einkommensmöglichkeiten und kann dank der Innenaufteilung und der hochwertigen Ausstattung problemlos zu dieser Nutzung zurückkehren. Die strategische Lage, die Nähe zum Bolsenasee und die authentische Atmosphäre machen es perfekt als exklusive Residenz, charmantes Ferienhaus oder erstklassigesBalance zwischen Privatsphäre, Komfort und Natur macht es zum idealen Ort für alle, die von einem neuen Leben in Italien träumen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Das Anwesen befindet sich in einer atemberaubenden Panoramalage, eingebettet in die Landschaft Latiums, nur 5 Minuten vom Zentrum von Montefiascone und 10 Minuten vom Ufer des Bolsenasees entfernt. Begünstigt durch seine Nähe zum See und das reiche historische und kulturelle Erbe von Städten wie Orvieto und Viterbo ist es der ideale Ort für diejenigen, die in der Ruhe der Natur leben möchten, ohne auf Dienstleistungen zu verzichten. Die berühmten Thermalorte San Casciano dei Bagni (30 km) und Saturnia sowie die toskanische Küste (50 km) sind leicht erreichbar. Die internationalen Flughäfen Perugia (100 km) und Rom Fiumicino (150 km) bieten auch für internationale Besucher bequeme Verbindungen. Eine strategische Lage, perfekt für eine Privatresidenz oder einen Rückzugsort, um Momente der Entspannung zu genießen.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten beim Privatverkäufer).