Villa in Citta della Pieve, Italien, 200.35 m²

Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre kürzlich im Jahr 2025 abgeschlossene Renovierung aus. Sie liegt auf den Hügeln von Città della Pieve in Umbrien, nur wenige Kilometer von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und bietet einen Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel. Das Grundstück umfasst rund 251 Quadratmeter auf vier Ebenen, mit einer Gewerbefläche von 200,35 Quadratmetern. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße in weniger als 500 Metern Entfernung, sodass eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet ist. Das Gebäude verfügt über eine solide und moderne Struktur mit gepflegten Innen- und Außenausstattungen und einer in den letzten fünf Jahren modernisierten Systeminfrastruktur, die effizienten Komfort und Technologie für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom garantiert. Der Garten, etwa 100 Quadratmeter Ackerland, bietet private und gepflegte Außenbereiche, die sich ideal zum Entspannen oder für Outdoor-Aktivitäten eignen. Zum Anwesen gehören auch eine große Garage und zahlreiche private Parkplätze, ein seltenes und wertvolles Gut in der Gegend. Im Inneren führt der Eingang zu rationalen und funktionalen Wohnräumen. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang zum Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und Panoramablick, ein Gästebad und eine Küche mit Zugang zum hinteren Garten. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad und Panoramaterrasse, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon. Die zweite Etage umfasst einen Dachboden, ein Mansardenschlafzimmer und ein Badezimmer, wodurch ein logischer und harmonischer Innenfluss entsteht. Die doppelte Südost-/Südwestausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht, während der Blick auf die umbrisch-toskanischen Hügel für einen landschaftlichen Mehrwert und ein Gefühl der Ruhe sorgt. Die Lage auf einer sanften Anhöhe garantiert ausreichend Privatsphäre und fügt sich harmonisch in ein angenehmes Wohnkontext ohne störende Elemente in der Nähe ein.Diese Immobilie stellt eine konkrete Gelegenheit für diejenigen dar, die eine prestigeträchtige Residenz suchen, die Modernität, Komfort und privilegierten Kontakt mit der Natur vereint und gleichzeitig in der Nähe von Infrastruktur und Dienstleistungen bleibt. Die Gesamtqualität der Immobilie, die Funktionalität der Räume und die hervorragende geografische Lage machen sie auch für Investitionsprojekte im Hotel- oder Mehrfamilienhausbereich geeignet. Die Immobilie ist derzeit mit Baugrundstücksanschlüssen ausgestattet und wird nach Abschluss der Bauarbeiten für das gesamte Quartier mit öffentlichen Anschlüssen ausgestattet. Das Heizsystem wird von einem Methankessel angetrieben und die Abfallentsorgung erfolgt über das öffentliche Abwassersystem.
Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, der das Ergebnis einer kürzlich im Jahr 2025 abgeschlossenen Renovierung ist, bei der auch die tragenden Strukturen betroffen waren, die bereits vor über zehn Jahren restauriert wurden. Die verwendeten Materialien verleihen ihm einen essentiellen und zurückhaltenden Charakter, mit Innenausstattungen von angemessenem Standard, die die Funktionalität der Räume in den Vordergrund stellen und gleichzeitig ein rationales und gut organisiertes Layout beibehalten. Der Bodenbelag besteht aus hellen Feinsteinzeugfliesen, die harmonisch mit glatten, gleichmäßig gestrichenen Wänden harmonieren und saubere und helle Oberflächen bieten. Die äußeren Holzfensterrahmen sind mit Doppelverglasung ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleistet, während die inneren Holztüren einen einfachen und linearen Stil beibehalten. Die Badezimmer, insgesamt vier, verfügen über Marmor- oder Keramikoberflächen mit Marmoreffekt, sind sorgfältig detailliert und in perfektem Zustand, ebenso wie die Küche, die mit allen gewünschten Anpassungen ergänzt werden kann. Das Dach und die Fundamente, die bereits durch frühere Arbeiten verstärkt wurden, sind stabil und sicher und weisen keine Anzeichen einer Beschädigung auf.Äußerlich bietet der Garten, obwohl er noch nicht mit Möbeln oder Vegetation ausgestattet ist, großzügige Räume mit Terrakotta-Pflaster und verputzten Betonstützkonstruktionen, die für die Unterbringung hochwertiger Außeneinrichtungslösungen bereit sind.
Diese Doppelhausvilla stellt eine vielseitige Gelegenheit dar, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz inmitten des friedlichen Panoramablicks auf die Hügel Umbriens. Die jüngste Renovierung wertet die Innenräume auf, die so gestaltet sind, dass sie einen funktionalen und komfortablen Fluss über mehrere Ebenen hinweg gewährleisten. Die strategische Lage, nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen und der Infrastruktur entfernt, ermöglicht es Ihnen, Ruhe zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Eingebettet in die ruhigen Hügel von Città della Pieve bietet dieses Anwesen eine private und elegante Umgebung. Die Panoramalage bietet einen atemberaubenden Blick auf die umbrische Landschaft mit sanften Hügeln und umliegenden Wäldern. Der Zugang zur Villa erfolgt über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einem kurzen Abschnitt einer Schotterstraße, wodurch sowohl Zugänglichkeit als auch Privatsphäre gewährleistet sind. Es ist nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum entfernt, das reich an Dienstleistungen und kulturellen Angeboten ist, und etwa 30 km vom Trasimenischen See entfernt, ideal zum Entspannen am Wasser und für Wassersport. Die Gegend profitiert von viel Sonnenlicht und einer Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit, perfekt für diejenigen, die einen exklusiven Lebensstil inmitten von Natur und Geschichte suchen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den technischen Experten des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist Eigentum eines Unternehmens und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Unternehmen).