Haus in Narni, Italien, 446 m²

Privatsphäre, Panoramablick und Authentizität begrüßen Sie in diesem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert in den Hügeln von Narni, Umbrien. Villa Valle d’Orza ist ein Landhaus, das 2016 nach modernen Kriterien und traditionellen Materialien restauriert wurde, umgeben von einem 2.065 m² großen Garten und ergänzt durch einen Infinity-Pool mit freiem Blick über die Landschaft. Das Bauernhaus ist über eine Asphaltstraße erreichbar; Der Eingang ist unabhängig und die Hanglage sorgt für Privatsphäre und hervorragende Luftqualität. Das Zentrum von Narni ist etwa 5 km entfernt, der Bahnhof etwa 5 km, während Orte etwa 20 km entfernt ist und schnelle Verbindungen nach Rom bietet. In weniger als einer Stunde erreichen Sie Todi, Orvieto, Assisi, Perugia und den Piediluco-See; Rom und der internationale Flughafen Fiumicino sind etwa 100 km entfernt. Draußen bietet der Infinity-Pool mit Süd-Ost-/Südwest-Ausrichtung einen Blick auf die sanften Hügel und bietet den größten Teil des Tages natürliches Licht. Rund um das Haus erstreckt sich der Garten mit ebenen Bereichen, die zum geselligen Beisammensein und Entspannen einladen. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich auf einer Ebene eine etwa 100 m² große Ruine, die sich ideal für ein Gästeanbau- oder Atelierprojekt eignet. Das Hauptbauernhaus misst etwa 360 m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Portikus in den Wohnbereich: eine Küche mit zentraler Kochinsel und maßgefertigten Möbeln, Esszimmer und Wohnzimmer mit Steinkamin; Das Arbeitszimmer mit Kamin schafft einen intimen Raum zum Arbeiten oder Lesen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Sauna, Waschküche, Abstellraum und Technikraum. Terrakottaböden, freiliegende Balkendecken und raffinierte Oberflächen unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Im ersten Stock, der auch über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar ist, befinden sich ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Fenster rahmen die hügelige Landschaft ein und sorgen für konstante Helligkeit in den InnenräInnenaufteilung ist funktional und fließend und eignet sich sowohl für privates Wohnen als auch für Gastgewerbe. Zu den im Rahmen der Restaurierung renovierten Systemen gehören eine unabhängige LPG-Heizung mit Erdtank, eine Klimaanlage, ein modernisiertes elektrisches System, ein Alarmsystem, ein Regenwassersammeltank und eine Abwasserentsorgung über ein Versickerungssystem. Die tragenden Strukturen wurden konsolidiert, um Stabilität und Komfort zu gewährleisten. Dieses Anwesen eignet sich ideal als privater Landsitz, als Zuhause für mehrere Familien dank des doppelten Zugangs oder als charmante Gastfreundschaftsstruktur, Bed & Breakfast oder Ferienhaus in Umbrien. Hier finden Sie ein Gleichgewicht zwischen Geschichte und Funktionalität, zwischen Stille und schnellen Verbindungen, mit einem Panorama, das jeden Moment des Tages begleitet.
Das Anwesen ist bereits an alle Versorgungseinrichtungen einschließlich Wasser, Strom und Gas angeschlossen. Flüssiggas-Heizsystem mit Erdtank. Die Abwasserentsorgung wird durch ein Dispersionsklärsystem sichergestellt. Regenwassersammelzisterne, Alarmanlage, Klimaanlage.
Altes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, 2016 mit entsprechenden Genehmigungen komplett renoviert. Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet, um einen hohen Wohnstandard und jeglichen modernen Komfort zu gewährleisten.
Diese Immobilie eignet sich ideal als privater Landsitz, als Zuhause für mehrere Familien dank ihres doppelten Zugangs oder als charmanter Gastfreundschaftsort, Bed & Breakfast oder Ferienhaus in Umbrien. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Geschichte und Funktionalität, zwischen Ruhe und bequemen Verbindungen, mit einem Panorama, das jeden Moment des Tages bereichert.
Das Bauernhaus liegt nur wenige Kilometer von Schifanoia in der Gemeinde Narni und von Otricoli in der Provinz Terni entfernt. Innerhalb von weniger als einer Autostunde sind viele bekannte Touristenziele wie Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri und Rom erreichbar. Vom etwa 20 km entfernten Bahnhof Orte und vom etwa 5 km entfernten Bahnhof Narni ist Rom in 35 Minuten erreichbar. Die internationalen Flughäfen Perugia und Rom Fiumicino sind etwa 100 km entfernt.
Great Estate Group erstellt mit Hilfe des Spezialisten des Eigentümers eine Due-Diligence-Prüfung für jede Immobilie, die es ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie genau zu kennen. Bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie kann eine Due-Diligence-Prüfung erforderlich sein.
Die gesamte Immobilie ist derzeit auf eine Privatperson registriert, und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer, die auf dem Katasterwert der Immobilie berechnet wird. Diese beträgt 9 % im Falle eines Zweitwohnsitzkaufs oder 2 % beim Erwerb als Hauptwohnsitz mit Erstwohnsitzsteuervorteilen, mit der Verpflichtung, den Wohnsitz auf die Immobilie zu übertragen.