Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 140 m²

Fläche: 140 m², Zimmer: 4, Garagen: 1;

• ✓ Landfläche: 1,63 Ar
• ✓ Baujahr: 1965
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Balkon: 4 m²
• ✓ Terrasse: 16 m²
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: Leer
• ✓ Wärmedämmklasse: Leer
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt ideal in Alzingen, in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend, in der Nähe des Hesperange-Parks und aller notwendigen Annehmlichkeiten. Das Haus steht auf einem 1,63 Hektar großen Grundstück und bietet eine Nettowohnfläche von ca. 140 m², bei einer Gesamtfläche von ca. 200 m².

Erdgeschoss: Die Eingangstür öffnet sich in einen Flur von ca. 12 m² mit Ankleideraum und separater Toilette (± 2 m²), der zu einer Garage von ± 22 m² (Strom- und Wasseranschlüsse) führt, gefolgt von einem Heizraum von ± 7 m², einem Keller von ± 5 m² und einer Waschküche von ± 7 m². Der Waschraum bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse (± 16 m²), die einem Garten von ± 75 m² mit Ost-West-Ausrichtung vorgelagert ist.

Erdgeschoss: Der Flur führt zum Wohnbereich, bestehend aus einem hellen Doppelwohnzimmer von ± 30 m² und einem separaten Esszimmer mit Einbauküche (2008) von ± 14 m². Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem ca. 4 m² großen Balkon mit Blick auf den Garten.

Zweiter Stock: Der Treppenabsatz bietet Zugang zu einem Badezimmer von ± 6 m² (mit Waschbecken, Badewanne, Toilette, beheiztem Handtuchhalter und Fenster), zwei Schlafzimmern von ± 14 m² und 16 m² und einem Büro von ± 8 m².

Obergeschoss: Teilweise unter dem Dachboden, auf dieser Ebene gibt es einen Flur, einen Abstellraum von ± 5 m² und zwei Schlafzimmer von ± 16 m² und 14 m² mit großen Velux-Fenstern.

Außenbereich: Parkplätze stehen vor der Garageneinfahrt zur Verfügung.

Zusätzliche Details: Gepflegtes Haus, renoviert im Jahr 2012. Ein neues Dach wurde im Jahr 2005 gemacht. Sanitär- und Elektroinstallationen wurden im Jahr 2012 komplett erneuert. Neue verstärkte Eingangs- und Garagentore. Gasheizung über Heizkörper (Buderus-Kessel). PVC-Rahmen, Doppelverglasung (Joleka), manuelle Rollläden, Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden. Sanitäranlagen Villeroy & Boch. Glasfaser-Internetzugang. Möglichkeit der Erweiterung. Attraktiver Standort: Hesperingen ist eine dynamische Gemeinde in der Nähe von Luxemburg (5 km / 15 Minuten) und Gasperich/Cloche d’Or (± 4 km / 9 Minuten). Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und schönen Wanderwegen (großer Stadtpark, Wälder, Alzette-Tal).