Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 242 m²

Fläche: 242 m², Zimmer: 6, Badezimmer: 2, Garagen: 1

• ✓ Landfläche: 1,73 Ar
• ✓ Anzahl der Zimmer: 13
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toilette: 1
• ✓ Balkon: 10 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: Leer
• ✓ Wärmedämmklasse: Leer
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Dieses charaktervolle Haus liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Hauptstadt und bietet ca. 242 m² Wohnfläche und eine Gesamtgrundfläche von ca. 327 m². Erbaut auf dem Grundstück 02a 02ca mit Ostausrichtung, wird es Sie mit seiner privilegierten Lage in Luxembourg-Belair, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bezaubern.

Die Nähe zum Konservatorium, dem Lycée Athenée und Michel Rodange, der International School of Luxembourg (ISL), der CSSF und vielen Annehmlichkeiten (Transport, Geschäfte, Schulen) bietet ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Komfort, Platz und Ruhe sucht.

Im Erdgeschoss: Ein diskreter und funktionaler Eingang öffnet sich in eine ca. 3 m² große Halle, die zu einem hellen Wohnzimmer von ca. 42 m² führt, ideal für die Bewirtung von Gästen. Die separate Küche von 10 m² hat direkten Zugang zu einem ca. 11 m² großen Balkon mit Blick auf den nach Osten ausgerichteten Garten, ideal zum Genießen sonniger Tage. Eine separate Toilette vervollständigt diese Ebene.

Im Erdgeschoss: Über einen Treppenabsatz von ca. 4 m² gelangt man zu drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern (ca. 10 m², 16 m² und 20 m²), von denen eines Zugang zu einem privaten Balkon von ca. 10 m² hat. Es gibt auch ein unabhängiges Badezimmer von ca. 7 m².

Im zweiten Stock: Zwei weitere geräumige Schlafzimmer von jeweils 20 m² (eines davon wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt), ein Büro von 10 m² (das in ein sechstes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte) und ein separates Duschbad von ca. 8 m². Ideal für Kinder oder Gäste.

Im dritten Stock: Dachgeschossfläche von ca. 45 m² mit großem Potenzial. Es besteht die Möglichkeit, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer oder einen Entspannungs-/Fitnessbereich zu schaffen.

Im Untergeschoss: Ein Flur von ca. 8 m² führt zu einem großen Abstellraum von ca. 18 m² (mögliche Nutzung als Fitnessraum), einem Heizraum von ca. 20 m², einem Technikraum von ca. 4 m² und einem praktischen Waschraum von 10 m² mit Zugang zum Garten.