Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 70 m²

Fläche: 70 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1;

• ✓ Objektboden: 4
• ✓ Baujahr: 1957
• ✓ Energieeffizienzklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: F
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Diese schöne, helle und gepflegte Wohnung verfügt über ein Bett, könnte aber problemlos in eine Zweizimmerwohnung umgewandelt werden (ohne Dachboden). Im prestigeträchtigen Viertel Luxembourg-Bonnevoie gelegen, verfügt diese Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von 105,44 m², davon 65,22 m² Wohnfläche und 40,22 m² Dachgeschossfläche.

Die Aufteilung umfasst: Eingangshalle (6,7 m²), separate Küche (11,2 m²), Wohn-/Esszimmer (27,5 m²), Badezimmer (5 m²) und Schlafzimmer (12,7 m²). Außerdem gibt es einen privaten Dachboden (40,2 m²) und einen gemeinsamen Garten/Terrasse. In der Residenz gibt es keinen Aufzug.

Die Wohnung bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können zum Beispiel die Küche verlegen, wodurch ein großzügiger Wohnraum (Wohnküche) entsteht und die bestehende Küche in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandeln. Oder es ist möglich, eine Trennwand zum bestehenden Wohnzimmer hinzuzufügen, um es in zwei Räume zu unterteilen und ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Die Küche und das Bad wurden 2019 teilweise modernisiert, und im selben Jahr wurden im Wohnzimmer maßgefertigte Camber-Schränke installiert. Der Flur wurde ebenfalls im Jahr 2019 gestrichen und das Schlafzimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert.

Das im Jahr 2024 sanierte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der bereits für die Erstellung eines Badezimmers genehmigt wurde (Baugenehmigung liegt vor). Es ist sehr einfach, diesen Raum in einen funktionalen und wertvollen Raum zu verwandeln. Im Jahr 2011 wurde der Heizkessel ausgetauscht und im Jahr 2000 das Dach erneuert, was den guten Zustand des Gebäudes gewährleistet.

Diese Wohnungen vereinen Charme, Potenzial und Flexibilität und sind somit ideal für einen Investor, ein Paar oder eine kleine Familie, die den Raum an ihre Bedürfnisse anpassen möchten.