Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 70 m²

Fläche: 70 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1, Garagen: 1;

• ✓ Erster Stock
• ✓ 5 Zimmer
• ✓ Baujahr: 1996
• ✓ Reparatur abgeschlossen
• ✓ Interner Parkplatz: 1
• ✓ Balkon: 3 m²
• ✓ Garten: 160 m²
• ✓ Energieklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Gasheizung
• ✓ Keller
• ✓ Wäscherei
• ✓ Haustiere erlaubt

Wo die Straßen Gioacchino Rossini und Tony Bourg zusammentreffen, im Herzen eines gemütlichen Wohnviertels, öffnet eine Eckwohnung ihre Türen. Es befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten kleinen Hauses und ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch es den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird.

Die Renovierung wurde 2022–2023 renoviert und vereinte Ästhetik und Zweckmäßigkeit: Massivholzböden, eine moderne Küche, ein modernisiertes Badezimmer, eine optimierte Raumaufteilung ... Dieser elegante und bezugsfertige Raum bietet sofortigen Komfort.

Helle Eckwohnung, ideal gelegen, bereit für Ihr tägliches Leben oder Ihr Investitionsprojekt.

Layout beinhaltet:

Flur, Schlafzimmer (14 m²), Schlafzimmer (10 m²), Badezimmer mit Badewanne, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner, Abstellraum. Offene Wohnküche (27 m²) mit Zugang zum Balkon, Balkon (3,5 m²) mit Süd-West-Ausrichtung.

Ein gemeinsamer Flur vor jeder Wohnungstür ermöglicht die Installation eines zusätzlichen Kleiderschranks oder bietet versteckten Stauraum, ähnlich einem erweiterten Eingang. Ein persönlicher 6 m² großer Abstellraum und ein geräumiger interner Parkplatz mit privater Ladestation (installiert im Jahr 2022) vervollständigen das Anwesen.

Als Bonus bietet dieses charmante, intime Gebäude einen gemeinsamen Fahrradraum und einen 160 m² großen Gemeinschaftsgarten, den sich nur vier weitere Apartments teilen – ein wahrer Luxus-Rückzugsort in der Stadt. Der gemeinsame Dachboden im dritten Stock bietet Platz zum Trocknen und zusätzliche allgemeine Lagermöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit, gleichermaßen attraktiv für einen entspannten Alltag und eine kluge Investition.

Funktionen und technische Details: Voll ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld). In den Jahren 2022-2023 durchgeführte Renovierungen: Küche, Bad, halbmassiver Holzboden. An der Wand montierte Heizkörper, Doppelverglasung, elektrische Jalousien, Glasfaser-Internet, persönliche Ladestation für Elektrofahrzeuge (2022), Garagenzugang über motorisiertes Tor (im Jahr 2023 ersetzt). Allgemeine Merkmale der Residenz: 1996 erbaut, von den Eigentümern verwaltet. Energieeinstufung: EE. Brennwertkessel für Gasheizung, Boiler und Warmwasserbereiter im Jahr 2021 ersetzt.

Alles innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß: Supermarkt E. Leclerc, Bäckereien „Au Pain de Mary“ und „Tartefine“, Restaurants, Cafés, Apotheke, Kindergarten. Fitnessstudios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit. Englischer Gasperich-Garten mit Kinderspielplatz, im rustikalen Stil eingerichtet. Gasperich-Grundschule. Schneller Zugang zum Geschäfts- und Einkaufsviertel von Cloche d'Or.

Nächste öffentliche Verkehrsmittel: Bus: Bei der Auer (Linien 13, 23, 75, 76, 95, CN2) und Lascombes (Linien 18, 75, 76) 3 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto: schnelle Anbindung an die Autobahn, Innenstadt 10 Minuten, Flughafen 20 Minuten. Die Eröffnung der Gasperich-Straßenbahn im Jahr 2030 wird diskutiert.