Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 92 m²

Fläche: 92 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 1

• ✓ Grundstück: 10,32 Ar
• ✓ Objektboden: 1
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2001
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Balkon: 8 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: Leer
• ✓ Wärmedämmklasse: Leer
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Alzingen, in einer ruhigen und freundlichen Gegend (30-km/h-Zone), nur wenige Schritte vom Hesperange-Park und allen Annehmlichkeiten entfernt, und befindet sich im ersten Stock einer gepflegten und ruhigen Residenz mit Aufzug.

Highlights der Wohnung: Aufteilung mit drei Schlafzimmern auf weniger als 100 m², freier Blick auf geschützte landwirtschaftliche Flächen, viel natürliches Licht dank dreifacher Ausrichtung.

Mit einer Nettowohnfläche von ±92 m² umfasst die Wohnung: Eingang mit Flur und Einbauschrank, separates WC, offener Wohnbereich auf der einen Seite, Schlafbereich auf der anderen.

Der offene Wohnbereich von ±35 m² umfasst ein helles Wohnzimmer, Esszimmer und eine moderne, funktionale Küche ausgestattet mit Kichechef. Eine große Schiebetür führt auf einen ±8 m² großen Südwestbalkon mit freiem Blick über die Felder.

Im Nachtbereich führt ein Flur zu drei Schlafzimmern von ±15, 12 und ±9 m² sowie einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Wandtoilette und beheiztem Handtuchhalter.

Im Untergeschoss: geräumiger interner Parkplatz von ±18 m² und privater Keller von ±4 m² (mit Steckdose).

Die Wohnung und die Residenz sind in gutem Zustand, gebaut von Stugalux (2001). Möglicherweise sind kleinere Auffrischungsarbeiten erforderlich. Das kürzlich gereinigte Dach ist in gutem Zustand. Sanitäranlagen Villeroy & Boch. Kichechef-Küche im Jahr 2023 modernisiert. Gasheizung über Heizkörper. Fenster mit Doppelverglasung von Schüco, manuelle Jalousien. Ausgezeichnetes natürliches Licht und Orientierung. Verstärkte Eingangstür. Glasfaser-Internetverbindung. Die Residenz verfügt über einen gemeinsamen Waschraum, einen Fahrradkeller und einen Müllentsorgungsbereich.

In der Nähe gibt es schöne Wanderwege (großer Stadtpark, Wälder, Alzette-Tal). Seine hervorragende Lage macht es besonders attraktiv.

Hesperingen ist eine besonders dynamische Gemeinde. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur 5 km von Luxemburg-Stadt über den Itzegerstä-Pass und 4 km vom Viertel Cloche d'Or entfernt. In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 30 m) sowie ein Radweg nach Luxemburg-Stadt. Malerische Spaziergänge in der Nähe (Stadtpark, Wälder, Alzette-Tal).