Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 80 m²

Fläche: 80 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1, Garagen: 1

• ✓ Grundstücksetage: 2
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2028
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toilette: 1
• ✓ Energieeffizienzklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: A
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Die Nest Residence in Belval ist eine 2-Zimmer-Wohnung - Grundstück 2.01.C.2CH. Dabei handelt es sich um ein neues modernes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Herzen von Belval. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende 2028 geplant.

Das energieeffiziente AAA-Gebäude wird über hocheffiziente Rahmen und Verglasungen, ein Dach mit neuen Solarpaneelen, einen städtischen Bauernhof und ein Regenwassernutzungssystem verfügen. NEST-Apartments zeichnen sich durch eine sorgfältige Innenausstattung aus: wahlweise Fliesen- oder Parkettböden, mit Variovlies bemalte Wände, hochwertige Innentüren und Badezimmer, die mit hochwertigen Sanitärartikeln von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch eine Fußbodenheizung und ein zweiflutiges Belüftungssystem erhöht und sorgt für eine gesunde und angenehme Atmosphäre.

Das Grundstück 2.01.C.2CH befindet sich im 2. Stock und hat eine Katasterfläche von ±79,81 m², eine Loggia von ±5,71 m² und umfasst:

• Wohnzimmer/Küche mit einer Fläche von ±28,20 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
• 2 Schlafzimmer: ±14,11 m² und ±13,44 m²
• 1 Duschraum: ±4,08 m²
• Separate Toilette: ±2,39 m²
• Waschküche/Abstellraum: ±5,14 m²

Das NEST Belval-Projekt liegt ideal in einer der innovativsten Gegenden im Süden des Landes und bietet einen privilegierten Standort, an dem das 15-Minuten-Stadtkonzept vollständig verwirklicht wird. In Belval sind alle wichtigen Ziele – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kulturstätten, Transport, Freizeit oder Dienstleistungen – innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine seltene und ausgewogene Qualität des städtischen Lebens schafft.

Die Stadtbahn wird bald verfügbar sein, um Belval mit der Stadt Luxemburg zu verbinden und so die bereits bestehende ungefähre Mobilität zu verbessern. Ergänzt wird sie durch den Bahnhof Belval-Universität, der nur 450 Meter von der Residenz entfernt liegt und es Ihnen ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20-25 Minuten zu erreichen. Unterhalb von NEST wird der zukünftige Place des Bassins ein wahrhaft pulsierendes Herz sein: eine Fußgängerzone mit Terrassen, Geschäften, Veranstaltungen, Erholungsgebieten und einer Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint – ein Ort, der soziale Interaktion, Aktivität und Wohlbefinden fördern soll.

Das Gebiet bietet auch direkten Zugang zu einer Reihe wichtiger Annehmlichkeiten: Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche, die sich ideal zum Spazierengehen und für aktive Erholung eignet, die Rockhal, Luxemburgs berühmte Konzerthalle, Belval Plaza, seine Geschäfte, Restaurants und das Kinepolis-Kino.

Darüber hinaus ist Belval eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. This dynamic and forward-looking ecosystem provides sustainable attractiveness and significant potential for value addition.

Entfernungen zu wichtigen Objekten:

• Bushaltestelle: 35 m
• Supermarkt: 250 m
• Einkaufszentrum Belval Plaza: 450 m
• Bel-Val High School: 650 m
• Station: 700 m
• Campus der Universität Belval: 850 m
• Autobahnanbindung (A4, A13): 900 m
• Krankenhauszentrum Emil Mairisch: 4,5 km
• Luxemburg-Stadt: 22 km