Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 86 m²

Fläche: 86 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1, Garagen: 1

• Grundstücksetage: 1
• Aufzug: Ja
• Baujahr: 2028
• Separate Küche: Ja
• Terrasse: Ja
• Energieklasse: A
• Wärmedämmklasse: A
• Keller: Ja
• Wäscheservice: Ja

Nest Residence at Belleval ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Herzen von Belleval. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.

Das energieeffiziente AAA-Gebäude wird über Hochleistungsrahmen und Doppelverglasung, Solarpaneele der nächsten Generation, einen städtischen Bauernhof und ein Regenwasserrecyclingsystem verfügen. NEST-Apartments zeichnen sich durch eine durchdachte Innenausstattung aus: optionaler Bodenbelag – Fliesen oder Parkett, mit Variovlies gestrichene Wände, hochwertige Innentüren und Badezimmer mit Premium-Sanitärartikeln von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Für Komfort sorgen Fußbodenheizung und ein Lüftungssystem mit Rückgewinnung, wodurch eine gesunde und angenehme Atmosphäre entsteht.

Wohnung 1.11.D.2CH befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±85,71 m², eine Loggia von ±5,27 m². Das Layout umfasst:

• Wohnzimmer mit einer Fläche von ±19,46 m², Küche mit einer Fläche von ±12,47 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
• 2 Schlafzimmer: ±13,72 m², ±13,10 m².
• 1 Duschbad mit WC: ±7,49 m².
• Wäscherei: ±7,02 m².

Das ideal gelegene Wohnprojekt NEST Belval befindet sich in einer der innovativsten Gegenden des Südens des Landes, wo das Konzept einer „Stadt der 15 Minuten“ vollständig verwirklicht wird. In Belleval sind alle wichtigen Ziele – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kulturstätten, Transport, Freizeit oder Dienstleistungen – innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine seltene, nahtlose und perfekt ausgewogene Qualität des städtischen Lebens.

Die künftige Straßenbahnlinie, die Belval mit Luxemburg verbindet, wird die bereits hochwertige Mobilität weiter verbessern, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Universität, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und eine Verbindung zum Zentrum von Luxemburg in 20–25 Minuten ermöglicht.

Am Fuße des NEST wird der künftige Place des Bassins zu einem wahrhaft lebendigen Herzen: eine Fußgängerzone mit Terrassen, Geschäften, Veranstaltungen, Erholungsgebieten und einer Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Kontakte, Aktivität und Komfort zu fördern.

Das Gebiet bietet außerdem direkten Zugang zu einer Reihe wichtiger Annehmlichkeiten: Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche zum Spazierengehen und für aktive Erholung, Rockhal, Luxemburgs berühmte Konzerthalle, Belval Plaza Einkaufszentrum mit Geschäften, Restaurants und dem Kinepolis-Kino. Darüber hinaus ist Belleval eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belleval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem garantiert nachhaltige Attraktivität und ein hohes Potenzial für die Wertsteigerung des Eigenheims.

Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Einkaufszentrum Belval Plaza: 450 m - Bel-Val-Oberschule: 650 m - Bahnhof: 700 m - Campus der Universität Belleval: 850 m - Anbindung an Autobahnen (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emil Meiris: 4,5 km - Luxemburg-Stadt: 22 km.