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2 500 000 €
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Fläche: 217 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 2, Garagen: 1
Dieses Haus liegt im beliebten Viertel Hollerich in Luxemburg und bietet eine seltene Gelegenheit, Platz, Helligkeit und eine zentrale Lage zu vereinen. Die in den 2000er Jahren renovierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von 217 m² und eine Gesamtfläche von 309 m², verteilt auf mehrere Ebenen mit einem funktionalen Keller und einem gemütlichen Garten/Hof von 25 m².
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einer geräumigen Halle mit einer eleganten Treppe und einem zentralen Treppenabsatz begrüßt, der zu zwei flexiblen Räumen von 18 m² und 20 m² führt, die als Büros oder zusätzliche Räume genutzt werden können. Auf dieser Ebene steht auch eine separate Toilette zur Verfügung. Die Halle ermöglicht auch den Zugang zum Souterrain.
Das Erdgeschoss, das Herzstück des Hauses, öffnet sich zu einem eleganten Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht und so einen freundlichen und hellen Wohnraum schafft. Vom Esszimmer aus gibt es einen kleinen Balkon von 2 m², der einen schönen Blick auf die Österreichische Botschaft bietet und eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen schafft. Die separate Küche, ausgestattet mit einem praktischen Küchenkorridor, öffnet sich auch auf einen 3 m² großen Balkon, ideal für den Morgenkaffee im Freien.
Im zweiten Stock, gegenüber dem Flur, befinden sich zwei gut geplante Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das erste Schlafzimmer ist 13 m² groß und komfortabel und hell, während das zweite, größere, 18 m² große Schlafzimmer direkten Zugang zu einer 7 m² großen Loggia hat. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Stauraum und Toilette, ist funktional und komfortabel.
Im obersten Stockwerk führt ein Flur zu zwei weiteren Räumen. Das fünfte Schlafzimmer, 12 m², früher eine Terrasse, wurde nun in eine geschlossene Loggia umgewandelt und bietet flexiblen Raum mit Aussicht. Das sechste Schlafzimmer, mit 24 m² besonders geräumig, hat direkten Zugang zu einem großen Balkon von 18 m². Dieser Balkon mit atemberaubender Aussicht ist der wahre Wert dieser Immobilie.
Die Keller des Hauses sorgen für zusätzliche Funktionalität: Im ersten Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Waschküche und ein praktischer Stauraum. Im zweiten Untergeschoss gibt es einen Lagerraum, der derzeit in eine Nähwerkstatt umgewandelt wird, und einen Heizraum, der den ordnungsgemäßen Betrieb des Hauses gewährleistet.
Ein Garten/Hof von 25 m² vervollständigt diese Wohnung und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen oder zur Freizeitgestaltung. Direkt neben der Straßenbahnhaltestelle Pont Adolphe gelegen, bietet dieses Haus eine zentrale Lage für diejenigen, die in der Nähe des Zentrums von Luxemburg wohnen möchten, und die Möglichkeit zur Nutzung als Geschäftsadresse erhöht die Attraktivität und macht es nicht nur praktisch, sondern auch charmant.
Dieses sofort verfügbare Haus ist ideal für diejenigen, die ein geräumiges, helles und zentrales Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Vorteile einer außergewöhnlichen Lage in Luxemburg-Stadt genießen möchten.
