Haus in Luxemburg, Luxemburg, 125 m²

Fläche: 125 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 3, Garagen: 2

• ✓ Landfläche: 0,83 Ar
• ✓ Anzahl der Stockwerke: 3
• ✓ Baujahr: 2005
• ✓ Rekonstruiert: Ja
• ✓ Jahr der Renovierung: 2021
• ✓ Einbauküche: Ja
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toilette: 1
• ✓ Steckdose auf dem Parkplatz: Steckdose
• ✓ Offener Parkplatz: 1
• ✓ Balkon: 2,6 m²
• ✓ Terrasse: 7 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Klimaanlage: Ja
• ✓ Heizen mit Öl: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Alarmsystem: Ja
• ✓ Kamin: Ja

Wir bieten ein 2005 erbautes und 2007 fertiggestelltes Doppelhaus in der Siedlung Erntzen in der Gemeinde Larochette mit einer Wohnfläche von 125 m² und einer Gesamtfläche von 157 m² an. Das Haus liegt in einer Sackgasse.

Die Gemeinde hat etwa 1.850 Einwohner. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Radweg (50 Meter), einen Spielplatz (500 Meter), eine Grundschule, eine Fischer-Bäckerei, einen Delhaize-Supermarkt, eine Tankstelle, Restaurants, Bushaltestellen (50 Meter) und vieles mehr.

Das Haus ist wie folgt geplant:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe
- Badezimmer (mit Dusche, Hamam-Funktion, Urinal und Waschbecken)
- Hauswirtschaftsraum (Heizraum und Wasserenthärter)
- geschlossene Garage für 1 Auto (mit Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Staubsauger)
- 1 Parkplatz in der Vorgarage

Zweiter Stock:
- Flur mit Gegensprechanlage und Stauraum
- separate Toilette
- Wohn-/Esszimmer (mit Klimaanlage) mit Holzofen und Zugang zu einem kleinen Balkon (mit Steckdose und Licht)
- separate Küche mit Siemens-Geräten (kann mit drei Milchglas-Schiebetüren geschlossen werden)

Dritte Etage:
- Flur mit Gegensprechanlage und Alarmtastatur
- 1 Schlafzimmer (mit Klimaanlage)
- 1 Schlafzimmer (mit Zugang zur 4. Etage), derzeit als Ankleidezimmer genutzt
- Überdachter Balkon (mit Blick auf den Wald), zugänglich von beiden Schlafzimmern

Vierte Etage:
- Holztreppe führt zum umgebauten und klimatisierten Dachboden
- offener Raum mit Einbauschränken, Duschbereich und Waschbecken
- 2 Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien (Moskitonetze und Solarjalousien)

Außenbereich:
- kleine Grünfläche rund um das Haus
- externe Klimaanlage

Technische Aspekte:
- Energieeffizienzklasse: E/E
- Ölheizung
- Stahlbetonböden
- Doppelverglasung
- Dach in gutem Zustand
- Fassade in gutem Zustand
- Neue Sanitäranlagen im Jahr 2021
- Bodenbeläge: Fliesen/Laminat
- Elektrische Rollvorhänge
- Alarmanlage mit Bewegungssensoren
- Husky-Staubsaugersystem
- Bewegungssensoren für Flur und Treppenbeleuchtung
- Glasfaseranschluss

Reparaturen und Modernisierungen im Jahr 2021:
- Reinigung der Rückfassade
- Badezimmer: Fliesen, Sanitärkeramik, Wasserhähne
- Küche: V&B-Keramikspüle, amerikanischer Kühlschrank, Miele-Geschirrspüler
- Klimaanlage auf 3 Etagen
- Installation einer Wasserenthärtungsanlage
- Austausch von Moskitonetzen im gesamten Haus
- Glastreppenhaus

Anstehende Arbeiten:
- Malerarbeiten
- Reaktivierung der Alarmanlage