Haus in Diekirch, Luxemburg, 174 m²

Fläche: 174 m², Zimmer: 5, Garagen: 2

• ✓ Innen | Separate Küche: Ja
• ✓ Draußen | Offener Parkplatz: 1
• ✓ Energie / Wärme | Energieeffizienzklasse: A
• ✓ Energie / Wärme | Wärmedämmklasse: B

Exklusives Angebot – RS IMMO

Eine Investition mit garantierter Rentabilität und einer prestigeträchtigen Residenz im Herzen der Stadt. Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit: zwei neue Anlageimmobilien im Stadtzentrum, die sichere Rentabilität und Premiumqualität vereinen.

Technische Informationen zum Objekt:

· Zusammensetzung: 2 unabhängige Wohngebäude

· Zustand: Neu, schlüsselfertig

· Mietsituation: Beide Einheiten sind derzeit vermietet und bieten sofortige Einnahmen.

· Lage: Stadtzentrum, in der Nähe von Schulen, Krankenhäusern, Geschäften und Hauptstraßen.

· Anfahrt: Autobahn A7, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel. Etwa 25 Minuten von Kirchberg entfernt.

Details zu Losen:

1. STUDIO - RESIDENZ "L'ESSENTIEL"

· Fläche: ± 32 m² Wohnfläche

· Ebene: erster Stock

· Zusammensetzung: unabhängiges Studio mit Wohnzimmer/ausgestatteter offener Küche, eigenem Schlafbereich, Duschbad, privatem Außenparkplatz. Vorteil: Ideal für hochprofitable Kapitalerträge oder funktionalen Wohnsitz auf Zeit.

2. DUPLEX - RESIDENZ „LE PATRICIEN“

· Fläche: 142 m² Wohnfläche

· Ebene: verteilt auf 3 Ebenen

· Zusammensetzung: erster Stock: Eingangshalle mit privater Garage, zweiter Stock: helles Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer/Duschbad. Dritter Stock: ruhiger Nachtbereich mit 3 weiteren Schlafzimmern und eigenem Bad. Vorteil: Geräumige und moderne Familienkonfiguration, die Privatsphäre und Komfort bietet.

Hochwertige und umweltfreundliche Ausstattung:

Diese Einrichtungen sind so konzipiert, dass sie Komfort, Energieeinsparung und Ruhe vereinen. Energieleistung: B/B-Energieausweis, hohe Wärme- und Schalldämmung, dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung und akustischen Komfort. Heizung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung, gespeist von einer Wärmepumpe für optimale Leistung und Kostenkontrolle. Komfort: vernünftige Raumaufteilung, Helligkeit.

Warum lohnt es sich zu investieren?

Sofortige Rentabilität: Beide Einheiten sind vermietet, Ihre Investition beginnt vom ersten Tag an zu funktionieren.

Strategische Lage: zentral, in der Nähe aller Dienstleistungen und Hauptstraßen, ein unbestreitbarer Vorteil für die Steigerung des Wertes und der Miete. Hochwertige Bauweise: Neue Standards und umweltfreundliche Ausstattung senken die Wartungskosten und verbessern die Lebensqualität. Flexibilität: Möglichkeit, den gesamten Komplex für eine strukturelle Investition oder eine einzelne Einheit zu erwerben.