Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 195 m²

Fläche: 195 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 4, Garagen: 2

• ✓ Etage der Immobilie: 0
• ✓ Baujahr: 1978
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 2
• ✓ Balkon: Ja
• ✓ Energieklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: F
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Ein prächtiges Duplex-Penthouse, 2016/17 komplett renoviert, befindet sich in den oberen Etagen einer 1978 erbauten Residenz. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ±161 m² (Katasterfläche 195 m²). Es beeindruckt durch seine außergewöhnliche Helligkeit, raffinierte Oberflächen und atemberaubende Ausblicke auf den Bambèche-Wald und die Umgebung.

Im 4. Stock gibt es ±106 m² Wohnfläche, darunter ein geräumiges Wohnzimmer von ±43,3 m² mit einer offenen Küche von ±12 m² und einen kleinen Abstell-/Waschraum. Dieser Wohnbereich hat Zugang zu einem ±9 m² großen Balkon mit herrlichem Blick auf das Tal und Bambeche. Der Nachtbereich umfasst eine separate Toilette und einen Flur, der zu zwei Schlafzimmern (±18 m² und ±15,4 m²) führt, jedes mit eigenem Duschbad. Einer von ihnen hat auch Zugang zu einem überdachten Balkon von ±5 m².

Im 3. Stock (±55 m²) befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem Balkon von ±10,3 m² und mit herrlicher Aussicht. Die Master Suite (±35,2 m²) verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das zweite Schlafzimmer (±13,8 m²) verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Eine zusätzliche Toilette und ein Flur mit einer zweiten Eingangstür vervollständigen diese Ebene.

Zwei geräumige private Keller (±23 m² und ±6,6 m²) und ein großer überdachter Parkplatz (±33 m², ±4,15 m x 8 m) für 1-2 Autos ergänzen diese außergewöhnliche Immobilie perfekt. Die komplette Renovierung umfasste Elektrik, dreifach verglaste Holz- und Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden, Heizkörper, Küche, Badezimmer sowie Fliesen- und Parkettböden. Das Wohnzimmer verfügt über Anschlüsse für die Installation eines Kamins. Die Residenz ist in gutem Zustand.

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Wohngebiet Belair-Nord und bietet einen Panoramablick auf das Tal hinter der Residenz. Der Stadtteil Belair ist bekannt für seine hochwertige Infrastruktur: Bäckereien, Friseure, Apotheken, Arztpraxen, Supermärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien werden die Nähe zur Aloyse Kayser-Grundschule und mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen zu schätzen wissen, während der Geesseknäppchen-Campus und das ISL in wenigen Minuten erreichbar sind.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen schnellen Zugang zum Straßen- und Autobahnnetz. Der Place de l'Étoile mit seiner Straßenbahnhaltestelle liegt 1,2 km entfernt. Zukünftig wird das Gebiet rund um das Josy-Barthel-Stadion und das Recyclingzentrum einer Stadterneuerung mit der Schaffung neuer Wohn-, Einzelhandels- und Unterhaltungsbereiche unterzogen. Außerdem ist eine Verlängerung der Straßenbahnlinie entlang der Route d'Arlon geplant, was die Attraktivität und den Wert des Grundstücks steigern wird, während die Auswirkungen der Bauarbeiten auf die Lebensqualität der Bewohner begrenzt sein werden, da es nicht direkt angrenzend ist.

Diese Immobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Stadt mit einer breiten Palette an Infrastruktur und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.