Haus in Diekirch, Luxemburg, 174 m²

Fläche: 174 m², Zimmer: 6, Badezimmer: 2

• ✓ Plot: 4.95 AR
• ✓ Baujahr: 1951
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 2
• ✓ Energieeffizienzklasse: I
• ✓ Wärmedämmklasse: I
• ✓ Ölheizung: Ja

Einzigartiges Anwesen mit Garten, Aufzug und großem Potenzial in Clairvaux mit Blick auf das Schloss Clairvaux. Die Wohnfläche beträgt ca. 174,20 m² bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Das Grundstück mit einer Fläche von 4,95 Hektar liegt in zentraler und begehrter Lage mit Blick auf die Burg.

Das Haus wurde vor 1951 aus traditionellem Mischmauerwerk erbaut. Es ist freistehend und mit einem Schieferdach gedeckt, das von einer Holzkonstruktion getragen wird. Im Zuge einer Erweiterung im Jahr 1987 wurde ein Aufzug eingebaut, der alle Etagen, einschließlich des Kellergeschosses, bedient.

Im laufenden Betrieb wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen, darunter der Einbau eines Aufzugs im Jahr 1987, der Austausch von Fenstern im Jahr 1988 und die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 1999. Die Fenster sind aus Holz, je nach Raum mit Einfach- oder Doppelverglasung.

Die Immobilie bietet eine zusammenhängende und langlebige Struktur und bietet eine sichere Basis für Renovierungs-, Modernisierungs- oder Wertsteigerungsprojekte. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche und separate Toiletten auf jeder Etage.

Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche, Technikräume und ein Zugang zur Terrasse. Die zweite Ebene des Untergeschosses umfasst zwei Kellerkeller und Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten.

Zu den Außenbereichen gehören ein privater Garten, eine nach Osten ausgerichtete Terrasse und eine Seitenterrasse, die vom Waschraum aus zugänglich ist. Das Haus verfügt außerdem über eine angeschlossene Garage mit direktem Zugang zur Straße.

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone 2 gemäß dem allgemeinen Bebauungsplan der Gemeinde Clairvaux und liegt nicht in einer Hochwasserrisikozone. Günstige Verkehrsanbindung: Bahnhöfe, Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.