Fläche: 170 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 2, Garagen: 2
- ✓ Landfläche: 3,7 Hektar
- ✓ Anzahl der Zimmer: 10
- ✓ Separate Küche: Ja
- ✓ Interner Parkplatz: 1 Stellplatz
- ✓ Außenparkplatz: 1 Stellplatz
- ✓ Balkon: Ja
- ✓ Terrasse: Ja
- ✓ Garten: Ja
- ✓ Energieklasse: F
- ✓ Wärmedämmklasse: Keine Daten
- ✓ Ölheizung: Ja
- ✓ Dachboden: Ja
Ideal für Selbstständige oder große Familien. Entdecken Sie dieses charmante Haus mit einem schönen Garten und einer schönen Terrasse auf einem 3,7 Hektar großen Grundstück.
Dieses Anwesen liegt an der Avenue Lucien Salentini, nur 3 Minuten vom Nordkrankenhaus in Ettelbrück entfernt und wird Sie mit seiner einzigartigen Lage, seiner Geräumigkeit und seinem hervorragenden Entwicklungspotenzial begeistern. Bequemer und beliebter Wohnort. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten:
- Grundschule und Kindergarten: 10–15 Minuten
- Arztpraxen sind ganz in der Nähe
- Lyzeen sind zu Fuß erreichbar
- Ettelbruck Stadtzentrum und Fußgängerzone (Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants): 500 Meter
- Bahnhof Ettelbrück (schnelle Verbindung nach Luxemburg): 1 km
- Direkte Anbindung an die Nordautobahn (A7)
- Regelmäßige Buslinien ins 2 Minuten entfernte Stadtzentrum
Diese Immobilie ist ideal für Selbstständige, die eine Mischung aus Wohn- und Arbeitsraum wünschen, oder für eine große Familie, die eine komfortable und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: ± 170 m²
- Gesamtfläche: ± 240 m²
- Gebäude 1959
- Betonplatten
- Isoliertes Schieferdach
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung
- Buderus Kessel 2011
- Heizung mit flüssigem Brennstoff
- Energieklasse F/G
- Schalttafel 2023
- Garage für 1 Auto
Hauszusammensetzung:
Im Erdgeschoss:
- Flur: ± 7 m²
- Separate Toilette
- Separate und ausgestattete Küche: ± 11,5 m²
- Esszimmer: ± 17 m², offen zum Wohnzimmer: ± 14,5 m²
- Geräumiges, helles Wohnzimmer zum Entspannen: ± 23,5 m² mit Zugang zu einem schönen Balkon (± 5,3 m²) und Terrasse (± 33 m²), teilweise überdacht und Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Im zweiten Stock:
- Fläche: ± 5 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken: ± 6,50 m²
- 3 Schlafzimmer: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²
Im dritten Stock:
- 2 Schlafzimmer: ± 16 m²/ ± 15 m²
Im Keller:
- Keller: ± 11,8 m²
- Technikraum: ± 7,25 m²
- Weinkeller: ± 4 m²
- Garage: ±13 m²
- Wäscherei/Lager mit Heizöltank: ± 33 m²
Diese Immobilie vereint strategische Lage, Platz und Komfort und bietet ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten in einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Ettelbrück.
