Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 98 m²

Fläche: 98 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1

• ✓ Allgemein | Objektgeschoss: 2
• ✓ Innen | Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Energie / Wärme | Energieeffizienzklasse: G
• ✓ Energie / Wärme | Wärmedämmklasse: G
• ✓ Energie / Wärme | Gasheizung: Ja

Diese 97 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer kleinen, ideal gelegenen Residenz und bietet viel Platz und eine funktionale Aufteilung.

️ Helles Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von 32,10 qm.

Geräumige Lobby mit einer Größe von 12,80 m².

️ Zwei komfortable Schlafzimmer mit einer Größe von 18,40 m². und 12,90 qm.

Badezimmer mit Toilette und Fenster (5,40 qm).

️ Große, voll ausgestattete Küche von 14,90 m² mit Zugang zu einem gut ausgerichteten hinteren Balkon (3 m²).

Hauptfunktionen Massivholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer. Hohe Decken verstärken das Raumgefühl. Sehr geschätzte Lage: nur 100 m von der Fußgängerbrücke entfernt, die zum Luxemburger Hauptbahnhof und zum Straßenbahnnetz führt.

Ausgezeichnetes Vermietungspotenzial. Langfristiges gemeinsames Mietverhältnis: Möglichkeit der Schaffung von bis zu 4 Schlafzimmern mit einer geschätzten Bruttorendite von ca. 6,5 %. Kurzfristige möblierte Geschäftsmiete (pro Woche, maximal 3 Monate): Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt kann die Bruttorendite bis zu 8 % betragen.