Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 137 m²

Fläche: 137 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1, Garagen: 2

• ✓ Gesamtlandfläche: 3,88 Hektar.
• ✓ Anzahl der Zimmer: 4
• ✓ Baujahr: 1900
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Offener Parkplatz: 1
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: D
• ✓ Wärmedämmklasse: G
• ✓ Elektroheizung: Ja

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte Doppelhaushälfte in Larochette (Fiels). Das im Jahr 1900 erbaute und in den Jahren 2011 und 2022 umfassend modernisierte Haus entspricht den Denkmalschutzbestimmungen. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, ein Garten mit Blick auf das Schloss, eine Garage und ein Parkplatz davor.

Die Immobilien verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Esszimmer mit offener Küche, eine Eingangshalle mit Schalttafel und ein Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine. Durch die zweite Eingangstür gelangen Sie in den Innenhof.

Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Duschbad mit Toilette und drei Schlafzimmer, von denen eines als Garderobe genutzt wird. Die Schränke bleiben nach dem Verkauf erhalten.

Das Dachgeschoss ist komplett möbliert und verfügt über ein großes Schlafzimmer mit der Möglichkeit, es als Kleiderschrank zu nutzen. Für das zukünftige Badezimmer wurden Sanitärinstallationen installiert. Technikraum.

Außenparkplätze befinden sich in der Garage und davor. Die Terrasse ist teilweise überdacht, mit einer Außenküche, einem Loungebereich und einem großen Esstisch mit Keramikplatte ausgestattet und bietet Zugang zum Garten.

Zusätzliche Informationen: Energieeffizienzklasse D/G, Wärmepumpenheizung (2023), Heizkörper, Schieferdach (2011), Isolierung, Fassade verputzt und gestrichen (2025), Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster und neue Dachfenster (2021). Freier Platz neben der Garage (Werkstatt), hochwertige Einbauküche, außergewöhnliche Terrasse mit Teilüberdachung, Zugang zum Garten.

Wichtiges Detail: Entlang der Straße vor dem Haus wurde bereits ein Glasfaseranschluss installiert, es besteht jedoch noch keine Verbindung zum Haus.

Die idyllische Lage in Larochette besticht durch die natürliche Umgebung im Müllerthal, auch bekannt als „Kleine Luxemburger Schweiz“. Umgeben von Wäldern, Felslandschaften und Wanderwegen bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Städte wie Luxemburg leicht zu erreichen, sodass Sie ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren können.