Haus in Luxemburg, Luxemburg, 102 m²

Fläche: 102 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 2;

• ✓ Grundstück: 4,05 Ar
• ✓ Balkon: 8 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: Leer
• ✓ Wärmedämmklasse: Leer
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja

Ein charmantes kleines Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 148 m², davon ca. 102 m² Wohnfläche, in der Rue du Funiculaire in Oberkorn gelegen. Das an drei Seiten freie Haus liegt auf einem wunderschönen Grundstück von 4 Hektar mit hohen Decken.

Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, eine zum Wohnzimmer offene Küche mit Zugang zum Balkon vom Garten sowie einen Durchgang zum Wohnzimmer. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Der Keller verfügt über zwei geräumige Abstellräume, Dusche und WC, Waschküche und direkten Zugang zum Garten. Die Möglichkeit einer Erweiterung nach hinten (vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Gemeinde) ermöglicht die Schaffung eines dritten Schlafzimmers im zweiten Stock und zusätzlichen Wohnraums im Erdgeschoss.

Technische Elemente: Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand, bedarf jedoch einer Renovierung. Die Böden sind aus Holz. Aktuelle Gasheizung (2023). Die CPE-Bewertung ist im Gange (G-H vorausgesetzt). Deckenhöhe: 2,90 m. Zone PAG HAB-1, das Gebäude ist bewacht. Es gibt keinen Parkplatz oder eine Garage, aber das Parken an der Straße ist mit einer Genehmigung möglich.

Das Haus ist ab sofort (nach notariell beglaubigter Kaufurkunde) bezugsfertig.

️ Praktische Lage: neben der Autobahn A13 (Belgien – Pétange – Bettemburg – Deutschland), in 4 Minuten erreichbar, und der Ausfahrt A4 (Luxemburg – Esch-sur-Alzette) in 7 Minuten mit dem Auto. Der nächstgelegene Bahnhof ist „Differdange (Pa)“ – 2 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zum Einkaufen stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: „Aldi Differdange“ (7 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), „Cactus Shoppi Differdange Gulf“ (13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), „Lidl Differdange“ (14 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto). Die nächsten Buslinien TICE - 752, TICE - 760, TICE - 624 sind 3 Gehminuten entfernt.

Für Kinder: Grundschule „Ecole Fondamentale Fousbann“ – 2 Minuten mit dem Auto, Kindergarten „Mr Differdange Fousbann“ – 6 Minuten zu Fuß und weiterführende Schule „Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette“ – 2 Minuten mit dem Auto.