Wohnung in Grevenmacher, Luxemburg, 97 m²

Fläche: 97 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 2

• ✓ Objektboden: 2
• ✓ Etagen insgesamt: 3
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2023
• ✓ Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität: Ja
• ✓ Ausrichtung: Westen
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Offene Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Steckdose auf dem Parkplatz: Steckdose
• ✓ Geschlossene Parkplätze: 2
• ✓ Fahrradkeller: Ja
• ✓ Balkon: 7,5 m²
• ✓ Energieklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: A
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Glasfaser: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Diese großzügige Dreizimmerwohnung von 105 m², inklusive 7,5 m² überdachter Loggia, befindet sich im zweiten Stock einer modernen energieeffizienten Residenz im pulsierenden Dorf Mertert, umgeben von malerischen Weinbergen. Das Gebäude ist neu gebaut und verfügt über Energiesparsysteme und mechanische Belüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Lage bietet eine ruhige Atmosphäre mit hervorragendem Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen. Kirchberg ist über die A1 in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. ️ Die Buslinie 303 (Trier?Luxexpo) hält direkt vor dem Gebäude und die Zugverbindung Mertert/Wasserbillig nach Luxemburg und Umgebung ist nur 10 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und haben 7 Tage die Woche (Sonntag bis 18:00 Uhr) geöffnet, außerdem sind eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule und ein Park fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist geräumig und vollständig rollstuhlgerecht, mit verbreiterten Türen im Hauptschlafzimmer und Badezimmer, Bewegungsspielraum, einer vorinstallierten Alarmanlage und zusätzlichen ausreichend Parkplätzen am Garageneingang.

Die Aufteilung umfasst drei separate Schlafzimmer von ca. 10 m², 12 m² und 15 m², von denen das größte über ein eigenes Duschbad verfügt. Die Wohnfläche von 40 m² öffnet sich in eine offene Küche mit zusätzlichem Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und einer 7,5 m² großen Loggia, die zur ganzjährigen Nutzung geeignet ist.

Im Untergeschoss befinden sich zwei unabhängige Parkplätze, einer davon extra breit, am Eingang zur Garage gelegen und für Personen mit eingeschränkter Mobilität ausgestattet. Auch privater Lagerraum ist vorhanden.

Wäscheanschlüsse sind sowohl im Gemeinschaftskeller als auch im Abstellraum der Wohnung vorhanden. Die maßgefertigte Küche, die 2023 installiert und in Luxemburg entworfen wurde, verfügt über Granitarbeitsplatten, eine Keramikspüle und viel Stauraum. ️

Die meisten Wohnräume sind aus Holz; Die Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien und Sanitärartikeln von Villeroy & ausgestattet. Boch. Der Innenraum ist in einem klaren, modernen Stil gehalten, der sich leicht anpassen lässt. ️

Zu den jüngsten Aktualisierungen gehören ein zweiter Gästeschrank, neue Holzböden, verbesserte Bäder mit Spiegelschränken sowie eine komplette Renovierung der Dusche und des Hauptbades. Zu den weiteren Upgrades gehören TV- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer, zusätzliche Steckdosen und Beleuchtungspunkte, einschließlich Küchenarbeitsplattenbeleuchtung, und andere elektrische Upgrades.