Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 140 m²

Fläche: 140 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 1

• Erdgeschoss: 1
• Aufzug: Ja
• Baujahr: 1996
• Einbauküche: Ja
• Balkon: 4,5 m²
• Terrasse: 18 m²
• Energieeffizienzklasse: F
• Wärmedämmklasse: F
• Gasheizung: Ja
• Keller: Ja
• Waschküche: Ja

Eine helle 3-Zimmer-Maisonette von ca. 140 m² mit Terrasse und Balkon in den oberen beiden Etagen eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996. Große Holzfenster mit Doppelverglasung füllen den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein Gefühl von Geräumigkeit.

Auf der ersten Ebene (1. OG) öffnet sich ein offener Wohnbereich von 48,52 m² mit Sitz- und Essbereich auf einen Balkon (ca. 4,5 m²). Die voll ausgestattete offene Küche wurde 2022 modernisiert. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein als Büro genutztes Schlafzimmer (ca. 9,47 m²), ein Duschbad mit Waschküche, einen Abstellraum neben der Küche und zusätzlichen Stauraum.

Die obere Ebene (2. Etage) umfasst zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,58 m² und 15,95 m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit elektrischen Rollläden und Zugang zu einer großzügigen privaten Terrasse (ca. 18 m²) mit freiem Blick und ohne Nachbarn gegenüber. Auf dieser Ebene gibt es auch ein zweites Duschbad.

Die Wohnung wird mit überdachtem Parkplatz und einem privaten Abstellraum (ca. 4,45 m²) verkauft. Die Residenz liegt in der MIX-U-Zone in Mamer, ist mit einem Gaskessel ausgestattet und verfügt über einen Aufzug sowie einen Abstellraum für Fahrräder. Die Immobilie wird Ende Januar 2026 bezugsfertig sein.

Das Duplex bietet direkten Zugang zur Natur und bleibt gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmittel. Capellen bietet eine komfortable und familiäre Atmosphäre mit der Nähe zu Schulen, Geschäften und der Autobahn, ideal für ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Verkehrsanbindung.

Entfernungen: Bushaltestelle Kapellen, Kloushter: ±700 m, Bahnhof Kapellen: ±1 km, Autobahn A6: ±2 km, Geschäfte und Supermärkte: ±1,2 km, Restaurant: ±280 m, Kindergarten: ±700 m, Grundschule: ±4 km, CHL-Krankenhaus: ±10 km, Flughafen Luxemburg: ±27,5 km.