Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 206 m²

Fläche: 206 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 6;

• Etagen insgesamt: 3
• Baujahr: 2019
• Ausgestattete Küche: Ja
• Offene Küche: Ja
• Separate Toiletten: 1
• Steckdose auf dem Parkplatz: Stromanschluss
• Interne Parkplätze: 1
• Außenparkplätze: 4
• Terrasse: 20 m²
• Garten: 80 m²
• Energieklasse: A
• Wärmedämmklasse: B
• Fußbodenheizung: Ja
• Wärmepumpe: Ja
• Solarmodule: Ja
• Photovoltaik: Ja
• Telefonleitung: Ja
• Ethernet-Netzwerk: Ja
• Glasfaser: Ja
• Koaxialkabel: Ja
• Keller: Ja
• Alarmsystem: Ja
• Wäscheservice: Ja

Diese außergewöhnliche Residenz liegt im beliebten Wohngebiet Olm, in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe von Capellen und Mamer. Das 2019 fertiggestellte Haus vereint Ästhetik, modernen Komfort und Energieeffizienz. Es bietet erstklassige Ausstattung, einen angelegten Garten und ein Fitnessstudio.

Energiepass: Klasse A-B. Hervorragende Fläche und hochwertige Veredelungsmaterialien. Ein Zaun umgibt den Garten mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse.

Technologie und Komfort: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermiepaneelen sorgt für die Warmwasserbereitung und eine 6,5-kW-Anlage produziert Strom für den Eigenverbrauch. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Dreifachverglasung sorgt für optimalen thermischen und akustischen Komfort. Mechanische Belüftung mit Wärmerückgewinnung. KNX-Hausautomationssystem mit integrierter Beleuchtung in Luxusdecken und angeschlossenem AV-System für ein Multimedia-Erlebnis.

Raumaufteilung:

Erste Ebene: Flur mit Garderobe und separatem Badezimmer. Großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und voll ausgestatteter Miele-Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer. Zusätzliches Badezimmer mit italienischer Dusche.

Erdgeschoss: Privater Fitnessraum, Technikraum, Waschküche und Abstellraum.

Parken: geschlossene Gemeinschaftsgarage für 2 Autos, 2 Freiflächen vor dem Haus und 2 zusätzliche Plätze vor der Garage. Insgesamt: 6 Parkplätze (innen und außen).

Zusätzliche Vorteile: ruhige, grüne und sichere Umgebung, in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmitteln. Intelligentes, umweltfreundliches und wirtschaftliches Zuhause.