Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 112 m²

Fläche: 112 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 1

• Baujahr: 1940
• Separate Küche: Ja
• Separate Toilette: 1
• Balkon: 5,4 m²
• Energieeffizienzklasse: G
• Wärmedämmklasse: H
• Ölheizung: Ja

Haus mit fortgeschrittener baulicher Sanierung – großes Verbesserungspotenzial – Garage und Hof. Dies ist eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die sich für Renovierungen begeistern. Zum jetzigen Zeitpunkt verfügt das Haus bereits über wesentliche abgeschlossene Arbeiten, die eine hochwertige Grundlage für die weitere Individualisierung des Projekts schaffen.

Das Projekt ist bereits weit fortgeschritten: Die Eigentümer führten eine tiefgreifende Rekonstruktion durch, die sich auf die Hauptelemente des Gebäudes auswirkte, was dem zukünftigen Käufer deutlich Zeit und Budget spart:

• Kompletter Austausch der Fenster (bessere Wärme- und Schalldämmung)
• Elektrische Verkabelung komplett erneuert
• Das Dach wurde isoliert
• Komplette Sanierung von Putz und Wänden
• Das Duschbad und das Badezimmer mit italienischer Dusche werden derzeit modernisiert

Diese Arbeiten bilden die Grundlage für eine erfolgreiche Renovierung und ermöglichen einen friedlichen Fortgang des Projekts. Das Haus verfügt über mehrere Ebenen und ist ideal für das Familienleben.

Möchten Sie den Raum Ihrer Träume schaffen? Im Erdgeschoss gibt es Freiraum zum Planen (Küche, Wohn-/Esszimmer), in den Obergeschossen gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur für die Nacht. Der Dachboden ist geräumig und hell dank normaler Fenster und Dachfenstern (Velux), ideal für die Schaffung eines Elternschlafzimmers, eines Büros oder eines zusätzlichen Zimmers.

Dank der originalen Holztreppe behält das Haus seinen authentischen Charakter und schafft eine Balance zwischen historischem Charme und moderner Renovierung. Mit rauen Oberflächen können Sie das Finish (Böden, Küche, Farbe, Ausstattung) vollständig anpassen.

Außenräume und Erweiterungen: Der private Innenhof bietet praktischen Außenbereich. Große Garage auf diesem Grundstück mit einem separaten Raum im Obergeschoss mit vielen Möglichkeiten: Werkstatt, Büro, Spielzimmer oder Abstellraum.

Interessante Aspekte dieses Vorschlags:

• Die Strukturarbeiten wurden bereits abgeschlossen (erhebliche Budgeteinsparungen)
• Völlige Freiheit bei der Planung und Ausführung
• Hohes Potenzial zur Wertsteigerung nach Feierabend

Eine seltene Entdeckung für diejenigen, die ein Haus nach ihrem eigenen Geschmack fertigstellen und dabei die schwierigen Anfangsphasen einer Renovierung vermeiden möchten.