Fläche: 103 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Anzahl der Zimmer: 6
- Ausgestattete Küche: Ja
- Balkon: 4 m²
- Energieklasse: F
- Wärmedämmklasse: F
- Gasheizung: Ja
- Keller: Ja
- Wäscheservice: Ja
Diese 103,07 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses in der Rue de Rollingergrund L-2441 Luxemburg, in einer begehrten und sich schnell entwickelnden Gegend. Großzügige Räumlichkeiten, Helligkeit und eine ideale Lage in der Nähe des Stadtzentrums machen es attraktiv.
Das 2003 von Manuel Cardoso mit traditioneller Technologie erbaute Gebäude umfasst:
- Geräumiges 31 m² großes Wohnzimmer, das dank drei doppelten französischen Türen mit Tageslicht durchflutet ist und einen angenehmen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet.
- Voll ausgestattete Küche von 9 m², funktional und gut geplant.
- Zwei große Schlafzimmer von 16 m² und 18 m², eines davon mit Zugang zu einem zweiten Balkon. ️
- Komfortables Duschbad mit einer Fläche von 8 m².
- Ein 5 m² großer Schrank, der den Stauraum effizient nutzt.
Zusätzliche Funktionen:
- Privater Keller von 6 m².
- Fahrradraum und Müllraum in den öffentlichen Bereichen.
- Parkplätze vorhanden.
Die Wohnung hat eine besonders vorteilhafte Lage:
- Nur 50 Meter von der Bushaltestelle (Val St André Quai 1) entfernt, von der Sie in 4 Straßenbahnhaltestellen zum Place de l’Étoile gelangen.
- Schneller Zugang zum Stadtzentrum und zum Hauptstraßennetz.
- Die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus und zur Entbindungsklinik in Luxemburg ist ein wichtiger Vorteil für Familien oder medizinisches Fachpersonal.
- Nur wenige Schritte vom Wald und dem Bambësch-Park entfernt, ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
- In der Nähe des prestigeträchtigen Limpertsberg-Gebiets mit Geschäften, Schulen und Infrastruktur.
- Ruhige Umgebung und dennoch gute Anbindung an das Stadtleben.
Zu den Hauptmerkmalen dieser Immobilie gehören:
- Geräumige Räume und optimale Aufteilung.
- Ausgezeichnetes natürliches Licht.
- Zwei Balkone.
- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zur Natur und zum Stadtzentrum.
- Geringe Betriebskosten (kein Aufzug).
